Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Plus Ultra III in Wageningen zet een nieuwe standaard voor duurzame, flexibele multi-tenant gebouwen voor life sciences. Het is het eerste laboratoriumgebouw van Nederland waarbij bewust is gekozen voor een hybride houtbouwconcept. Een gesprek met Maurits van Ardenne van Proof of the sum, projectarchitect van Plus Ultra III, over dit unieke concept met veel aandacht voor brandveiligheid.
Plus Ultra III is een ontwikkeling van Kadans Science Partner, een bekende relatie van het architectenbureau. “Drie jaar geleden werd gestart met de ontwikkeling, voortbouwend op eerdere projecten Plus Ultra I en II op de campus”, vertelt Van Ardenne. “Ditmaal met een duidelijke ambitie: verduurzaming versnellen en grenzen verleggen in een complexe gebouwtypologie. In het voortraject zijn daarom beton en houtbouw expliciet naast elkaar gelegd, zowel technisch als financieel. Samen met Bbl adviesbureau brandveiligheid, een in houtbouw gespecialiseerd brandveiligheidsbureau, zijn intensieve gesprekken gevoerd met de gemeente en opdrachtgever. Houtbouw in deze typologie vraagt om uitleg, vertrouwen en het adresseren van zorgen, met name op het gebied van brandveiligheid.”
De constructieve opzet van Plus Ultra III is in nauwe samenwerking met Adviesbureau Lüning uitgewerkt, een constructeur met een specialisme in houtbouw. De structuur bestaat uit een begane grond in beton en vier prefab betonkernen waarin liften en trappenhuizen zijn ondergebracht. Die keuze is volgens Van Ardenne functioneel én noodzakelijk. “Op de begane grond bevinden zich onder andere de pilot plants en proefkeukens met een dubbele hoogte van circa 8 meter. Deze ruimtes fungeren als vitrine voor de campus en tonen letterlijk wat er in het gebouw gebeurt. De verdiepingen daarboven zijn opgebouwd uit CLT-vloeren en gelamineerde houten kolommen en liggers. Houten balken blijven waar mogelijk in het zicht, onder meer rond het atrium en langs de gevels.”
De plattegronden zijn zeer flexibel opgezet. Huurders kunnen per verdieping kiezen voor de gewenste verhouding tussen laboratorium en kantoor. “Het inpassen van de installaties en het behouden van de minimale, netto vrije hoogte voor de labruimtes is mogelijk gemaakt door plaatselijk geïntegreerde stalen liggers in de CLT-vloeren toe te passen. Zo hoeven geen extra hoge vloerdikte of hogere verdiepingsvloeren gerealiseerd te worden.
Cruciaal voor laboratoria met veel luchtkanalen”, zegt Van Ardenne. “Het centrale atrium verbindt alle verdiepingen en fungeert als sociaal hart. Plus Ultra III maakt deel uit van een groter ecosysteem: gebruikers van alle drie de Plus Ultra-gebouwen delen voorzieningen en ontmoeten elkaar op het volledig verkeersvrije plein tussen de gebouwen, ontworpen als ‘buitenhuiskamer’ in samenwerking met landschapsarchitect Atelier Loos van Vliet.”
Ook in de gevel wordt innovatie zichtbaar. “Samen met startup Pretty Plastic zijn gerecyclede kunststof geveltegels ontwikkeld. De tegels, gemaakt van hergebruikt granulaat uit onder meer raamkozijnen, hebben een gelaagde, bijna schubachtige uitstraling. Vier kleuren, waarvan drie groentinten en een subtiele rode accentkleur, zijn via AI slim over de gevel verdeeld om clustering te voorkomen”, legt Van Ardenne uit. Op duurzaamheidsvlak wordt ingezet op BREEAM Excellent, losmaakbaarheid en flexibiliteit, een WKO-installatie, slimme sensoren voor bezetting en klimaat, biodiversiteit en een natuurinclusief ontwerp. Techniek is grotendeels aan het zicht onttrokken door patio’s en doorgetrokken gevels op het dak.
In november 2025 is Plus Ultra III opgeleverd en de eerste huurders hebben inmiddels hun intrek genomen. Het zijn voornamelijk bedrijven die het voortouw nemen op gebied van life science, agricultuur en duurzaamheid. Plus Ultra III bewijst dat zelfs een technisch complex laboratoriumgebouw toekomstbestendig, flexibel én in hout te realiseren is.
