Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Net voor het einde van 2025 zijn de Tuinen van Sandoel opgeleverd. Dit veelzijdige woningbouwproject valt op door de slimme bouwfasering, het intensieve gebruik van prefab elementen, de flexibele kopersbegeleiding én de nauwe samenwerking tussen ontwikkelaar, architect, woningcorporatie en vaste bouwpartners. Met zowel koop- als huurappartementen, een gezamenlijke fietsenberging als verbindend hart en een karakteristieke gevelsteen die in de loop der jaren steeds lichter van kleur wordt, heeft het project een duidelijke eigen identiteit gekregen.
Na een eerdere succesvolle samenwerking met vastgoedontwikkelaars HK Vastgoed en Willigen Partners werd bouwbedrijf JG Timmer ingeschakeld voor de realisatie van de Tuinen van Sandoel. “Het project bestaat uit drie woongebouwen met in totaal 56 appartementen”, vertelt werkvoorbereider Niels van Zuijlen. “De drie gebouwen zijn onderverdeeld in blok A, B en C. Blok A omvat 24 koopappartementen, blok B 20 koopappartementen en blok C 12 huurappartementen, die zijn gerealiseerd voor woningcorporatie Thuisvester. Het ontwerp is afkomstig van Bijl Architecten, die een samenhangend en herkenbaar geheel heeft ontworpen met veel aandacht voor materialisatie en uitstraling.”
In 2023 heeft bouwbedrijf JG Timmer alle onderdelen van het project gecalculeerd en het ontwerp uitgewerkt tot uitvoeringsontwerp (UO). “Daarbij is het ontwerp van de architect zoveel mogelijk gerespecteerd, terwijl tegelijkertijd is gekeken naar een efficiënte en technisch optimale uitwerking”, legt Van Zuijlen uit. “De bouw volgde een duidelijke volgorde: eerst blok A, daarna B en vervolgens C. Binnen deze volgorde is gewerkt in een ‘treintje’: eerst de begane grond, daarna de verdiepingsvloeren, steeds achter elkaar doorlopend. Blok C heeft één verdieping minder dan A en B en geen kelder, waardoor dit gebouw eerder aan de dak- en afbouwfase toe was.”
Constructief bestaat het project uit een fundering op palen, met daarboven een casco van dragende wanden in kalkzandsteen en breedplaatvloeren. “De buitengevels zijn uitgevoerd in metselwerk met een karakteristieke steen waarin mergel is verwerkt. Door invloed van licht en weersomstandigheden wordt deze steen in de loop der jaren steeds iets witter, wat het gebouw een levendig en tijdloos karakter geeft. Prefab betonnen balkon- en galerijelementen en beeldbepalende betonbanden rondom iedere verdiepingsvloer versterken het architectonische beeld”, zegt Van Zuijlen. Tussen de drie gebouwen bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging, afgewerkt met Fraké. “Dit hout komt ook terug in de lamellenconstructie bij blok C.”
Met drie gebouwen en 56 appartementen was het volgens Van Zuijlen een uitdaging om het bouwproces continu in beweging te houden. “Een kleine kink in de kabel vroeg direct om bijsturing op meerdere plekken. Goede afstemming en flexibiliteit in de planning waren daarbij essentieel.” Voor blok C heeft Thuisvester zoveel mogelijk haar eigen standaarden geïntegreerd. “Dat vroeg om een verregaande afstemming met de vaste onderaannemers en leveranciers van de woningcorporatie, vanwege bestaande onderhoudscontracten.” Een ander belangrijk aspect van dit project was voor bouwbedrijf JG Timmer de kopersbegeleiding, die volledig in eigen beheer is uitgevoerd. “Daarbij is zo flexibel mogelijk ingespeeld op de wensen van kopers, binnen duidelijke en strakke deadlines die passen bij een project van deze omvang.”
De appartementen van de Tuinen van Sandoel zijn in de laatste weken van december opgeleverd en inmiddels allemaal bewoond. Zelfs de tuinaanleg is grotendeels afgerond.
