Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Aan de Gildestraat in Heerhugowaard ontwikkelt en bouwt Van Wijnen ‘De Remise’. “In nauwe samenwerking met Woonwaard realiseren wij 106 sociale huurappartementen”, vertelt bedrijfsleider Remco IJzendoorn. “Van kleine studio’s tot 2- en 3-kamerappartementen, waarbij comfortabel en betaalbaar wonen, voldoende sociale interactie, gezondheid en toekomstwaarde voorop staan.”
De samenwerking tussen Van Wijnen en Woonwaard (voorheen: Woonstichting Langedijk) gaat al zo’n tien jaar terug. “Dit zorgt ervoor dat wij de woonstichting goed kennen, snel op één lijn zitten en een succesvolle aanpak hebben ontwikkeld voor de realisatie van mooie gebouwen en tevreden bewoners”, aldus IJzendoorn. “In de tenderfase werd Van Wijnen Bouw uitgenodigd om een Plan van Aanpak en strategie te maken voor de realisatie van ten minste honderd sociale huurwoningen aan de Gildestraat. Hierbij zijn we nauw opgetrokken met onze collega’s van Van Wijnen Projectontwikkeling. In een team met Venster Architekten, Van Wijnen Engineering (constructie), Nieman Raadgevende Ingenieurs (bouwfysica), RRog stedenbouw & landschap (groeninrichting) en MarkusBV (bouw-/woonrijp maken) hebben wij het plan vervolgens uitgewerkt naar een architectuur die werkt: esthetisch sterk, duurzaam en met een goede plattegrond. Maar ook technisch en economisch haalbaar. In een later stadium is ook HVC Groep betrokken voor aansluiting op het warmtenet.”
De Remise maakt onderdeel uit van Ontwikkelplan Stationsgebied Heerhugowaard, waarbinnen Van Wijnen ook de nieuwbouw van woonbuurt Vaanpark (3 gebouwen/355 appartementen) verzorgt. “In ons ontwerp voor De Remise hebben wij diverse thema’s uit het Ontwikkelplan beetgepakt”, aldus IJzendoorn. “Zo is uitgebreid aandacht besteed aan voetgangers en fietsers, maar ook aan sociale interactie en groen. Om van het Stationsgebied een uitnodigende openbare ruimte te maken, is een levendige plint ontworpen met – naast de hoofd- en individuele woningentrees van De Remise – duidelijk zichtbare fietsenstallingen en een collectieve ruimte met een sociaal-maatschappelijk steunpunt. Tussen het appartementengebouw en het spoor wordt een collectieve tuin met diverse ontmoetingsplekken ingericht en aan de voorkant van de nieuwbouw komen gevelbankjes die de sfeer van een ‘Delftse stoep’ versterken.”
Een belangrijke wens vanuit de gemeente was ook om hittestress en wateroverlast te verminderen, vertelt IJzendoorn. “Om deze reden worden diverse klimaatadaptieve maatregelen genomen, zoals waterbuffering via infiltratiekratten in de grond. Bij het ontwerp van de buitenruimte is bovendien rekening gehouden met de lokale natuur, met voldoende leefruimte voor de ‘Big 6’ van inheemse soorten zoals de dwergvleermuis, scholekster, putter, aardhommel, vroege glazenmaker en het koolwitje.”
De Remise wordt ontwikkeld met een beoogde GPR-score van 8,5. “Om dit mogelijk te maken, wordt met name ingezoomd op de thema’s energie (GPR: 9,0), gezondheid (GPR: 8,5) en toekomstwaarde (GPR: 8,1)”, vertelt IJzendoorn. “Op het dak van De Remise komen enkele honderden zonnepanelen. In combinatie met een verhoogde isolatiewaarde, uitstekende luchtdichtheid én lage temperatuur vloerverwarming wordt het energieverbruik van bewoners in de hand gehouden.” Gezondheid heeft met name betrekking op de geluidsreducerende maatregelen, vertelt Roy Klaver-Speets, projectleider bij Van Wijnen. “Zo is een deel van het casco zwaarder uitgevoerd om geluidsoverlast vanaf het spoor te reduceren. Bovendien zijn akoestische platen gemaakt aan de onderzijde van de balkons en worden op selecte plekken glazen borstweringen en gevelschermen toegepast.”
In december 2024 is gestart met de bouw. “Omdat De Remise zich in een rij van nieuwbouwprojecten en recht tegenover het Oogcentrum Noordholland bevindt, is veel aandacht besteed aan de bouwplaatsinrichting”, vertelt Klaver-Speets. “Ditzelfde geldt voor de goede scheiding van bouw- en bestemmingsverkeer.” Om de operaties in het Oogcentrum niet te verstoren, is gekozen voor een trillingsarme funderingsmethode met in de grond gevormde boorpalen. “Aan de basis van het gebouw ligt een traditionele natte fundering met de leidingverlopen voor de nutspartijen. Hier bovenop ligt een kanaalplaat beganegrondvloer met daarboven een gebouwcasco met hoogbouw kalkzandsteen wanden, breedplaat verdiepingsvloeren en een betonnen dakvloer met EPDM platdakpakket. De voor- en achtergevel zijn uitgevoerd in kalkzandsteen in combinatie met kunststof kozijnen. Door deze kozijnen inclusief stelkozijn te leveren, wordt een optimum in fysieke belasting, bouwsnelheid en kwaliteit bereikt. Het gebouw is direct wind- en waterdicht.”
Als gevelafwerking is gekozen voor metselwerk. Uiteenlopende kleuren, dieptes en verbanden zorgen hierbij voor een bijzondere esthetische kwaliteit, vertelt IJzendoorn. “Ditzelfde geldt voor de entree, trappenhuizen en vide, waar een houten lattenbekleding en hoogwaardige verlichting direct de aandacht trekken. Wie De Remise straks bezoekt, ziet op het eerste oog niet dat het sociale huurwoningen betreft.”
“De Remise is meer dan een gebouw”, besluiten IJzendoorn en Klaver-Speets. “Doordat Van Wijnen vanaf de eerste planvorming t/m de sleuteloverdracht is betrokken, kunnen we maximale waarde toevoegen. Zowel qua esthetiek, functionaliteit als betaalbaarheid en zowel voor de bewoners als voor de buurt.”
