Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Woningbouwprojecten in Nederland lopen steeds vaker vertraging op door complexe procedures, netcongestie en lange besluitvormingstrajecten. De ontwikkeling van Hoge Wei in Kesteren laat zien dat het ook anders kan. “Door een integrale aanpak en nauwe samenwerking tussen alle betrokken partijen werd het bestemmingsplan in recordtijd vastgesteld, zonder één bezwaar”, zegt Jonathan ten Bolscher van RvB Engineering.
Voor de ontwikkeling van het ruim 80.000 vierkante meter nieuwe woongebied verzorgt RvB Engineering de planologische procedures, het projectmanagement en de invulling van diverse technische disciplines. “We begeleiden het project van initiatief tot uitvoering en zijn verantwoordelijk voor onder meer de infrastructuur, het civieltechnisch ontwerp, de waterhuishouding, constructie, geotechniek en coördinatie van alle nutsvoorzieningen”, zo somt Ten Bolscher de brede scope van RvB Engineering op.
De omvang van het project is bijzonder voor Kesteren. “In het Betuwse dorp worden 355 woningen gerealiseerd, waaronder vijf appartementengebouwen tot negen bouwlagen hoog. Een ontwikkeling die het dorp zichtbaar verandert en daarom vroeg om een zorgvuldige aanpak richting de omgeving”, zegt Ten Bolscher. “Omwonenden zijn dan ook vanaf het begin actief betrokken via meerdere participatiebijeenkomsten. Daarbij werd nadrukkelijk geluisterd naar wensen en zorgen uit de buurt. Zo kregen karakteristieke bomen, waar bewoners al jarenlang tegenaan kijken, een plek binnen de plannen. En ook verkeersveiligheid kreeg veel aandacht. Een bestaande rotonde wordt aangepast. Niet vanwege capaciteitsproblemen, maar om de verkeerssituatie veiliger te maken voor fietsers en andere weggebruikers.”
Een van de grootste uitdagingen van het project vormt volgens Ten Bolscher de strakke planning. “Doordat het bestemmingsplan snel werd vastgesteld, moest ook de uitvoering in hoog tempo worden voorbereid. De afstemming rond nutsvoorzieningen, woningbouwfaseringen en de samenwerking tussen alle betrokken partijen vraagt om continue coördinatie. Daarbij hebben we al in een vroeg stadium rekening gehouden met de uitdagingen rondom netcongestie, zodat we die knelpunten tijdig konden pareren. Sowieso merken we dat het fijn is dat we een brede combinatie van disciplines onder één dak hebben. Door de korte lijnen tussen planologen, civiel ontwerpers, constructeurs, wateradviseurs en projectmanagers kunnen we snel schakelen als omstandigheden veranderen.”
Hoge Wei bewijst volgens Ten Bolscher dat woningbouwontwikkeling niet per definitie jarenlang hoeft te duren. “Met bestuurlijke commitment, vroegtijdige participatie en een integrale aanpak blijkt het mogelijk om plannen snel om te zetten in concrete woningen. Een hoopgevend signaal in een tijd waarin de woningbouwopgave groter is dan ooit.”
