Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Woningcorporaties hebben er alle belang bij om goed in beeld te hebben waar zich asbest bevindt in hun woningbezit. Bij mutaties worden daarom regelmatig asbestonderzoeken uitgevoerd en de resultaten vastgelegd in een asbestrapport. Toch kan tijdens een renovatie alsnog het vermoeden ontstaan dat asbest zich op onverwachte plekken heeft verspreid. Dat gebeurde bij Akkers 3 in Spijkenisse. Door de omstandigheden ter plaatse was een reguliere inspectie nauwelijks mogelijk en was niet direct duidelijk welke spullen mogelijk waren geraakt.
“Op basis van beschikbare rapporten en uitgebreid deskresearch, bijvoorbeeld door archief- en bestekonderzoek, maken wij een plan waarmee onze inspecteurs op pad gaan”, vertelt Olmo Roest, oprichter en directeur van Roest Environmental Control (R.E.C.). “Op locatie controleren we vervolgens alle aanwijzingen. Soms ontstaat dan het vermoeden dat er meer aan de hand is dan op basis van de bestaande informatie kon worden verwacht.”
Bij Akkers 3 was de situatie bijzonder, doordat grote hoeveelheden spullen waren opgeslagen. Sommige stonden tot bijna het plafond opgestapeld. Een opblaasboot, dozen en andere gebruiksvoorwerpen maakten het praktisch onmogelijk om overal direct bij te komen. Tegelijkertijd was voorzichtigheid geboden: spullen verplaatsen zonder eerst te weten of ze mogelijk waren blootgesteld, kon de situatie juist verergeren. “Dan kom je voor de vraag te staan: hoe onderzoek je dat goed en veilig, zonder direct alles te verplaatsen?”, aldus Roest. “Een autoband kun je bij wijze van spreken vervangen. Maar een fotoalbum of verzameling kan onvervangbare emotionele waarde hebben.”
R.E.C. stelde daarom een specifiek onderzoeksplan op, waarbij verschillende meet- en bemonsteringstechnieken werden gecombineerd. Verdachte plekken en voorwerpen werden onderzocht met onder meer lucht- en kleefmonsters. Ook andere delen van de opgeslagen spullen werden preventief en steekproefsgewijs onderzocht. Zo kon beter worden vastgesteld of en waar sprake was van mogelijke verspreiding en welke vervolgstappen nodig waren.
De onderzoeksresultaten vormden vervolgens de basis voor een maatwerkadvies. Daarbij stond niet alleen veiligheid centraal, maar ook het zoveel mogelijk behouden van waardevolle bezittingen. “Dit soort situaties laat zien waarom een standaardaanpak niet altijd volstaat”, zegt Roest. “Je moet goed nadenken over wat je onderzoekt, hoe je dat veilig doet en welke informatie nodig is. Goed onderzoek geeft niet alleen duidelijkheid over de veiligheid, maar biedt ook de grootst mogelijke kans om waardevolle en soms onvervangbare bezittingen te behouden.”
