Spijkers met koppen voor een werkende gebouwinstallatie

Booking.com City Campus

Met een oppervlakte van 72.500 m² is de nieuwe Booking.com City Campus in Amsterdam één van de grootste binnenstedelijke projecten van West-Europa. Voor de aanleg van de installatietechnieken bundelden Klimaatservice Holland en Van den Pol Elektrotechniek hun krachten in de Installatie Combinatie ODE (ICO). Gezamenlijk realiseerden de installatiepartners een duurzaam, gezond en slim gebouw. “De hoogstaande technieken, grote omvang én bijzondere locatie maakten dit project uniek en uitdagend”, vertelt projectdirecteur Jan Nederveen van Klimaatservice Holland. Deze uitdaging kreeg nog een extra impuls, toen de installatiecombinatie lopende het project ook het totale inbouwpakket van Booking.com gegund kreeg.

Binnen de Installatie Combinatie ODE was Klimaatservice Holland verantwoordelijk voor alle werktuigkundige installaties. Van de HVAC-installaties t/m de sanitaire installaties en brandbestrijdingsinstallaties. Ook is een moderne en slimme regelinstallatie gerealiseerd met een ‘Smart Building’ als resultaat. “Wij hebben het DO+ ontwerp en de principekeuzes van Techniplan en UNStudio verder uitgewerkt, met oog voor duurzaamheid en voor het welzijn van alle medewerkers”, vertelt hoofd ontwerpafdeling Willem Sterkenburg. “BREEAM was een eis waarmee continu rekening moest worden gehouden. Om het comfort vooraf te borgen, is een klimaatkamertest uitgevoerd met een strekmetalen plafond en vloerventilatie.” Nederveen: “Een belangrijke principekeuze was de ventilatietoevoer vanuit het vloerplenum. Een uitgekiende roosterverdeling maakt een perfecte luchtverdeling mogelijk, terwijl CO2-sensoren een vraaggestuurde luchttoevoer garanderen. Door het vloerplenum uit te voeren als een drukdoos, was slechts een minimum aan luchtkanalen benodigd. Volgens de gedachte dat warme lucht stijgt, wordt de gebruikte ventilatielucht bovenin de ruimte afgezogen.”

Bijzondere geometrie

Voor de verwarming en koeling van bijvoorbeeld de kantoorruimtes en break-outs zijn open klimaatplafonds van strekmetaal geïnstalleerd, vertelt Nederveen. “In de entree, delen van het restaurant en de atria is aanvullend gekozen voor vloerverwarming en vloerkoeling. Bovendien hebben we de MER- en SER-ruimtes voorzien van koeling en zijn de keukens uitgerust met uitgebreide klimaatbeheersing en keukenventilatie.” Projectleider Pieter Meerkerk: “De grootste uitdaging in dit project was echter de bijzondere geometrie. Geen verdieping is hetzelfde, wat tevens geldt voor de installatietechnieken. Bijvoorbeeld voor de klimaatplafonds hebben wij waar mogelijk gezocht naar standaardisatie, maar bijzondere aansluitstukken in gevelaansluitingen waren onontkoombaar. Hier is veel specialisme aan te pas gekomen; van ontwerp t/m montage.”

Implementatie van het inbouwpakket

Ook was de ruimte tussen de klimaatplafonds en betonvloeren beperkt. “Waar we normaal gesproken één verdieping uittekenen en alle installaties boven het plafond wegwerken, hadden we hier te maken met groot aantal unieke verdiepingen en bouwdelen”, aldus Meerkerk. “Maar ook met twee coördinatiegebieden (het plafond en de vloer), waardoor een zorgvuldige afstemming noodzakelijk was. Ditzelfde gold bij de implementatie van het inbouwpakket.” Nederveen: “Onze opdracht voor BPD betrof de realisatie van een hoofdkantoor, met een aantal voorzieningen voor het inbouwpakket. Bovendien moesten we ruimte houden in onze planning om het inbouwpakket verder vorm te geven. Circa twee jaar geleden kwam Booking.com met een eisendocument per bouwlaag, op basis waarvan wij ons ontwerp geoptimaliseerd hebben.” Grote uitdaging hierbij waren de drie keukens en restaurants met honderden zitplaatsen, vertelt hij. “Bovendien hadden de drie tot vier break-outruimtes per verdieping elk hun eigen opzet en thema, wat zorgde voor enorm veel afhankelijkheden. We kregen te maken met honderden wand- en vloerafwerkingen, dus ook met grote aantallen leveranciers. Door al deze facetten al lopende het engineerings- en ruwbouwproject af te prijzen, te verwerken in BIM en nauwgezet te plannen, konden we vanaf de start van de afbouwfase spijkers met koppen slaan. Bovendien kon Booking.com direct bij oplevering profiteren van een werkend gebouw met werkende installaties. Van de koffiemachines t/m de groeiverlichting en het irrigatiesysteem van de groenwanden.”

Technisch hart

Het hart van de technische installatie bevindt zich in de kelder van de City Campus, waar onder andere zes luchtbehandelingskasten, de warmte- en koudeverdelers en het noodstroomaggregaat staan. “De luchtbehandelingskasten hebben het volume van een rijtjeswoning en zijn in delen naar Amsterdam vervoerd, vanaf waar zij met een schip naar het Oosterdokseiland zijn gevaren”, vertelt Nederveen. “Hier zijn de kasten met zorg in het gebouw gehesen en geassembleerd, waarna de City Campus verder is opgebouwd.” Warmte en koude worden geleverd door een WKO-bron op het Oosterdokseiland, vertelt Sterkenburg. “Vanuit de kelder worden warmte, koude en ventilatielucht via vijf schachtkernen verspreid naar de diverse ruimtes.”