De nieuwe parel aan het IJ

NoordBaak verbindt wonen, werken en recreëren

De NDSM-werf in Amsterdam wordt getransformeerd tot een levendige stadswijk. Met een mix van wonen, werken en recreëren krijgen bewoners een unieke woonervaring direct aan het IJ. Eén van de nieuwbouwprojecten die dit mogelijk maakt, is NoordBaak. Het project bestaat uit vier woongebouwen met 207 appartementen, een groene binnentuin, commerciële ruimtes en (fiets)parkeervoorzieningen. Projectleider Marco Spee van Kondor Wessels Amsterdam geeft een kijkje achter de schermen van dit ambitieuze project.

NoordBaak is ontworpen door architectenbureau De Zwarte Hond, dat met robuuste rode bakstenen en speelse hoogteaccenten inspeelt op het industriële karakter van de NDSM-werf. De groene binnentuin vormt het kloppend hart van het project en biedt bewoners een plek om te ontspannen. Ook duurzaamheid speelt een belangrijke rol: het gebied wordt autoluw en er is ruimte voor maar liefst 550 fietsen. Daarnaast komt er een prachtige, natuurinclusieve binnentuin en worden de gebouwen verwarmd en gekoeld vanuit een WKO-installatie.

Voor starters, een grote doelgroep binnen dit project, is het een aantrekkelijke plek. Mede door de uitstekende bereikbaarheid, dankzij de nabijheid van de pont over het IJ naar Amsterdam Centraal. “Dit project laat zien hoe je wonen, werken en recreëren combineert in een binnenstedelijke omgeving”, vertelt Spee. “We hebben hier echt iets neergezet dat past bij de energie van de NDSM-werf.”

De aanpak

Als onderdeel van bouwconcern VolkerWessels is Kondor Wessels Amsterdam gespecialiseerd in binnenstedelijke projecten in Groot-Amsterdam. Met een team van 160 medewerkers realiseert het bedrijf alles van utiliteits- tot woningbouw. Voor NoordBaak vervult Kondor Wessels een turnkey rol: van grondwerk tot oplevering. “We coördineren het hele proces en werken samen met 34 partners”, legt Spee uit. “En die samenwerking is cruciaal voor het succes.”

NoordBaak is een onderdeel van de gebiedsontwikkeling van G&S&, ook onderdeel van VolkerWessels. “Zo zijn wij aangehaakt bij het bouwteam”, legt Spee uit. Dit sterke netwerk maakte het mogelijk om al in de ontwikkelfase betrokken te zijn en naadloos over te gaan naar de uitvoering. “Uiteindelijk leveren we alles kant-en-klaar op aan de zeventig kopers van de appartementen en aan woningcorporatie Lieven de Key.”

Logistieke uitdagingen

Een binnenstedelijk project aan het IJ brengt natuurlijk logistieke uitdagingen met zich mee. De bouwlocatie is tweezijdig ingesloten door water en biedt beperkte opslagruimte. “Onze keet staat op een ponton in het water op vier meter afstand van de steiger. Twee bouwstromen leiden in dit project is door de beperkte ruimte een flinke uitdaging. Zo werken we bijvoorbeeld zonder hub en zetten we in op just-in-time leveringen”, vertelt Spee. “Dankzij de samenwerking met de gemeente hebben we tijdelijke opslag op de kade geregeld. Daarnaast zorgt onze logistieke portier ervoor dat alle leveringen op de juiste plek aankomen.” Ook de coördinatie met andere partijen, zoals Liander en Vattenfall, vraagt om een strakke planning. “Het is soms een puzzel, maar dat maakt het werk juist leuk. Het is geweldig om te zien hoe iedereen zich inzet om dit project soepel te laten verlopen.”

Trots op het team

Waar Spee het meest trots op is? Het team. “De start van de bouw bracht veel onzekerheid door planning en prijsstijgingen met zich mee, maar door de samenwerking met onze partners loopt alles toch op rolletjes. Iedereen heeft tijd om zijn werk goed te doen en dat zie je terug in het resultaat. Faalkosten worden beperkt en er heerst rust op de bouwplaats, wat de veiligheid ten goede komt. Kondor Wessels Amsterdam is ook verkozen tot Veiligste Bouwer van Nederland – dat is teamwork op z’n best!”