Ridderkerks herontwikkelingsproject toont het bouwen van de toekomst

Vier blokken met portiekwoningen worden op unieke wijze herontwikkeld tot eigentijds woongebied, waarbij bewust wordt ingezet op circulariteit. New Horizon Urban Mining draagt hieraan bij met de circulaire ontmanteling van twee blokken.

“Onze woonportefeuille in Ridderkerk bestaat voor een groot deel uit portiekwoningen uit de jaren vijftig”, vertelt projectontwikkelaar Marianne Schuimer van Wooncompas. “Deze woningen voldoen niet meer aan de huidige eisen. Ze hebben bijvoorbeeld geen lift, wat gezien de toenemende vergrijzing onwenselijk is. We zijn actief bezig om deze woningen te transformeren, dan wel te vervangen door nieuwbouw. Vanuit die gedachte pakken we ook de Stadhouderslaan aan.”

Renovatie en sloop/nieuwbouw

De Stadhouderslaan bestaat uit vier complexen met portiekwoningen, die aangeduid worden als blok 1 tot en met 4. De woningen in blok 2 en 3 worden duurzaam gerenoveerd tot Nul-op-de-Meterwoningen. Blok 1 en 4 worden gesloopt. Daar komen verschillende nieuwbouwwoningen voor terug. Schuimer: “Blok 4 bestaat uit 32 portiekwoningen. Daar komen 29 nieuwe appartementen voor in de plaats, waaronder een aantal seniorenappartementen. Blok 1 heeft 40 portiekwoningen. In eerste instantie wilden we daar 15 eengezinswoningen voor terugbouwen. Een verlies van 25 woningen dus. Dat was gezien de toenemende woningnood niet wenselijk.”

Modulaire woningen

Op zoek naar een alternatieve invulling voor blok 1 kwam Wooncompas in aanraking met StartBlock. Deze partij bouwt lichte en circulaire drielaagse woningen met een woonoppervlakte van 50 vierkante meter. Deze houten woningen komen kant-en-klaar uit de fabriek, inclusief keuken, badkamer en toilet. “Precies wat we zochten”, aldus Schuimer. “Door de compacte omvang zijn ze ideaal als starterswoning. Bovendien kunnen we, vergeleken met traditionele bouw, twee keer zo veel woningen plaatsen. In totaal zetten we 32 van deze woningen neer. Zij worden in slechts tien weken geproduceerd en rug-aan-rug op de kavel geplaatst. Deze manier van bouwen is niet alleen snel en slim, het zorgt tevens voor een zeer lage stikstofemissie. Wat mij betreft heeft deze manier van bouwen de toekomst.”

Circulair ontmantelen

De woningen van StartBlock zijn voor 93% circulair. Als de woningen over veertig à vijftig jaar gesloopt worden, kan 93% hergebruikt worden. Schuimer: “Die circulaire gedachte wilden we graag doorvoeren in de rest van het project. Voor het circulair ontmantelen van de twee blokken kwamen we terecht bij New Horizon Urban Mining. Zij bekeek de te slopen woonblokken. Er zit vrij veel asbest in, maar toch is 51% van het sloopafval te hergebruiken. New Horizon Urban Mining ‘oogst’ deze materialen en maakt er nieuwe bouwmaterialen van. Van het beton bijvoorbeeld wordt weer zand, grind en cement gemaakt. Ook de keukens worden geoogst. Zij fungeren als grondstof voor nieuw plaatmateriaal, waarmee nieuwe keukens gemaakt worden. In samenwerking met Chainable brengt New Horizon Urban Mining deze keukens op de markt.”

Struikroven

Wooncompas gaat nog een stapje verder in het circulair oogsten, want ook de diepe achtertuinen van de portiekwoningen krijgen een tweede leven. Samen met het initiatief Struikroven organiseerde Wooncompas momenten waarop bewoners struiken en planten uit de tuinen konden halen voor eigen gebruik. “Een mooi concept”, aldus Schuimer. “Hierdoor hoefde al dat mooie groen niet onder de bulldozer terecht te komen. Tegelijkertijd bevorderden we de sociale integratie in de wijk.”

Vier woningen per dag

Op dit moment is Wooncompas bezig met de renovatiewerkzaamheden van de Nul-op-de-Meterwoningen. Daarnaast is zij druk aan het oogsten in blok 1. Eind augustus zijn de sloopwerkzaamheden gereed en wordt de grond bouwrijp gemaakt. In september, oktober en november plaatst StartBlock daar de 32 modulaire woningen. “Straks worden per dag vier kant-en-klare woningen neergezet”, zegt Schuimer enthousiast. “De Stadhouderslaan zal in recordtijd transformeren. Ik kijk daar ontzettend naar uit.” 

Bouwinfo

Opdrachtgever
Wooncompas, Ridderkerk

Circulair ontmantelen
New Horizon Urban Mining, Raamsdonksveer

Modulaire woningen
StartBlock, Emmeloord