Stijlvolle toevoeging aan het woonaanbod

Het voormalige kantoor van Middin in Rijswijk (ZH) wordt getransformeerd tot woongebouw The Beatrix. Hierin komen 188 huurappartementen voor young professionals met oppervlakten van 50 tot en met 80 vierkante meter. Naar het ontwerp van architectenbureau Van Wilsum van Loon wordt het uiterlijk van het gebouw flink onder handen genomen en zal een extra bouwlaag worden toegevoegd. “Je herkent het oude gebouw niet meer terug”, vertelt projectontwikkelaar Frank Verkerk van tB Verkerk Projects.

Het kantoorgebouw in hartje Rijswijk is bijna volledig gestript voor de transformatie, die met sloop van binnenuit is begonnen. De horizontale natuurstenen banden van het jarenzeventigpand blijven grotendeels zichtbaar, al zullen deze zich niet meer over de volle breedte van het gebouw uitstrekken. Het woongebouw krijgt twee entrees, zowel aan de rustige J.C. Van Markenlaan als aan de Beatrixlaan, een hoofdas in Rijswijk. Boven de entrees komt een enigszins terugliggende glazen gevel, waarmee het gebouw visueel in tweeën wordt gesplitst.

Optopping

“De sloop van het interieur had behoorlijk wat voeten in de aarde, onder meer vanwege de noodzakelijke asbestverwijdering”, zegt Verkerk. “Ook werden extra maatregelen genomen om het gebouw constructief te verstevigen. Dit was nodig, omdat er sparingen moesten worden aangebracht in de stabiliteitskernen, standleidingen werden aangelegd en het gebouw is opgetopt met maisonnettes voorzien van een dakterras. Voor de extra woonverdieping is een staalconstructie gerealiseerd. En je komt altijd meer tegen dan je aanvankelijk verwacht. Een transformatie vraagt
af en toe geduld.”

Maatwerkingrepen

Begin 2023 is de interne sloop begonnen; eind 2023 kwam de transformatie goed op gang. Sinds die periode zijn de bouwers bezig met werkzaamheden die betrekking hebben op de buitengevel. Zij startten met de sloop van de luifel en entree aan de J.C. van Markenlaan. Tussen de natuurstenen banden zijn aluminium kozijnen aangebracht, alsmede nieuwe balkons op stalen portalen ondersteund door tuien. “Omdat wij naast ontwikkelaar ook bouwer zijn van dit project, hebben wij op elk vlak de juiste maatwerkingrepen kunnen toepassen”, aldus Verkerk.

Kopgevelsteigers

De genoemde werkzaamheden aan de buitengevel vinden grotendeels plaats in 2024; in december dit jaar moet het project zijn afgerond. Voor de opbouw van de gevel wordt gebruik gemaakt van twee 35 meter hoge kopgevelsteigers. In de opstart vond ook de voorbereiding van het bouwterrein plaats om aan de langsgevels hefsteigers te plaatsen. Op deze manier konden de voorbereidende werkzaamheden plaatsvinden voor de montage van de nieuwe kozijnen en de te plaatsen balkons. Aan het eind van het proces wordt aan de kant van de Beatrixlaan de oude entree verwijderd en vervangen.

Entreegebied

The Beatrix is gesitueerd tegenover grootwinkelcentrum De Bogaard. De hoofdentree van het woongebouw komt aan de J.C. van Markenlaan. In de gebouwplint is sprake van hogere plafonds; het entreegebied wordt voorzien van faciliteiten voor de doelgroep, zoals werkplekken en een pantry. “Om de overlast voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken, houden we de J.C. van Markenlaan zoveel mogelijk vrij voor zwaar transport.” Als alles klaar is, heeft Rijswijk er met de naastgelegen kantoortransformatie The Minister een mooi nieuw woongebouw bij. “De twee doen zeker niet voor elkaar onder”, besluit Verkerk.