Wohntürme am Postjesweg schießen aus dem Boden

Büro macht Platz für 221 Wohnungen

Es handelt sich um ein Neubauprojekt, das zunächst den Abriss eines bestehenden Bürogebäudes erforderte. Dieses Gebäude befand sich seit vielen Jahren im Besitz des Familienunternehmens Maarsen Groep, das die Initiative zu seiner Sanierung ergriff. Dieses Familienunternehmen wird die 67 Mietwohnungen in Fortitudo nach der Fertigstellung in seinem eigenen Verwertungsportfolio behalten. Caritas, mit 19 Stockwerken der höchste Turm, wurde an Invesco Real Estate verkauft. Beide Gebäude werden einen Mix aus Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 40 und 60 Quadratmetern aufweisen. Die Wohntürme, die nach zwei der sieben Tugenden benannt sind, fügen sich in die Umgestaltung der Ringzone A10 und des Overtoomse Veld ein.

Satteldächer

Der Komplex mit seinen charakteristischen Schrägdächern wurde vom Architekturbüro Geurst & Schulze entworfen. Die Dächer sorgen für den Zusammenhalt innerhalb des Ensembles und sind auch eine Referenz an die Wiederaufbauarchitektur der westlichen Gartenstädte. Die Maarsen-Gruppe und Van Wijnen haben das Projekt ab Mitte 2019 in einem Bauteam entwickelt und die Gebäude werden von Van Wijnen schlüsselfertig übergeben. "Die Wohntürme sind in einer industrialisierten Bauweise entwickelt und ausgearbeitet worden", sagt Rick Leusink, Projektleiter bei Van Wijnen. "Sowohl der Rohbau als auch die Fassaden wurden in vorgefertigter Form hergestellt. Dank dieser innovativen und gerüstlosen Methode ist das Bautempo hoch. Jede Woche konnten wir ein Stockwerk bauen. Auf diese Weise sind die Wohntürme auch schnell wind- und wasserdicht, so dass wir auch schneller mit den Ausbauarbeiten beginnen konnten. Die Gesamtbauzeit wurde im Vergleich zu einer herkömmlichen Ausführung mit Ortbeton und Mauerwerk von einem Gerüst aus um über 40% beschleunigt." Die Betonarbeiten für den Fahrradkeller und das Erdgeschoss wurden jedoch wegen der statischen Übertragung der Kräfte auf die Pfähle gegossen.

Just-in-time

Die (teilweise strukturellen) Fassadenelemente wurden bei Loveld, einem Fassadenbauer in Belgien, vorgefertigt und montiert. "Die Fassadenelemente waren dort bereits von anderen Parteien mit Rahmen und Glas versehen worden", sagt Remco Kooiman, Senior Work Planner bei Van Wijnen. "Sie wurden just-in-time zur Baustelle in Amsterdam transportiert und dort direkt an Ort und Stelle gehoben, auch weil die Baustelle begrenzt ist." Die tragenden Wände und Böden stammen von MBS Cascobouw. Das Dach besteht aus einer separaten Stahlkonstruktion mit separaten, vorgefertigten Fachwerkbindern und Stahlrahmen, die mit Sonnenkollektoren ausgestattet sind.

"Wichtig bei einem zügigen Bauablauf ist, dass auch die Versorgungsleitungen pünktlich installiert werden", versichert Bauleiter Ralph Esschendal. "Leider erleben wir das manchmal anders, aber hier wurden im Vorfeld gute Absprachen getroffen, die auch eingehalten wurden. Gute Absprachen wurden auch mit dem angrenzenden Stadtkloster getroffen. Das liegt in der Bausicherheitszone und musste beim Einheben der Fassadenelemente teilweise evakuiert werden." Um das gewünschte hohe Bautempo zu erreichen, ist eine längere Vorbereitungszeit als beim traditionellen Bau notwendig, sagt Leusink. "Man muss die Beiträge aller beteiligten Partner zu einem realisierbaren Entwurf zusammenführen. Das bedeutet Abstimmen, Modellieren und dann Produzieren. Dann ist ein Zeitplan von einem Stockwerk pro Woche machbar".