Plattform für Neubau, Renovierung, Restaurierung und Umgestaltung
KBK bouwgroep is een veelzijdige bouwonderneming met een sterke positie in de woningbouw, utiliteitsbouw en projectontwikkeling. Vanuit een integrale aanpak werkt het bedrijf nauw samen met opdrachtgevers, architecten en partners aan kwalitatieve en toekomstbestendige projecten. Vakmanschap, betrouwbaarheid en samenwerking vormen daarbij de basis. In navolging van De Keyser in Middenbeemster en de Nieuwe Tuinderij in Zuidoostbeemster krijgt deze integrale aanpak een concrete invulling in Waterrijk in Oosthuizen, waar KBK bouwgroep in opdracht van BPD Gebiedsontwikkeling meewerkte aan de realisatie van een duurzame en hoogwaardige woonwijk.
Aan de zuidzijde van Oosthuizen, op korte afstand van het Markermeer, staat Waterrijk: een ruim opgezette woonwijk waarin het karakter van het Noord-Hollandse polderlandschap centraal staat. Het plan bestaat uit losse woonclusters die op natuurlijke wijze in het landschap zijn ingepast, waardoor een afwisselend dorps weefsel is ontstaan met kleinschalige pleinen en een gevarieerd woningaanbod. Water en groen vormen de ruggengraat van de wijk. Natuurlijke oevers, rietkragen en karakteristieke knotwilgen versterken de landschappelijke kwaliteit en zorgen voor een groene, kindvriendelijke leefomgeving met weids uitzicht over de omliggende polder.
Nieuwbouwwijk Waterrijk telt enkele honderden woningen, die in meerdere fases zijn gerealiseerd. In navolging van honderd woningen in fase 1 en 2 realiseerde KBK bouwgroep 54 grondgebonden woningen in de derde en laatste fase. In september zijn de laatste woningen opgeleverd aan hun bewoners. “Waterrijk fase 3C omvat een interessante mix van rijwoningen, 2-onder-1-kapwoningen, vrijstaande woningen en seniorenwoningen“, vertelt Frank Hooijschuur, directeur van KBK bouwgroep. “Aan de basis van al deze woningen ligt ons conceptuele en circulaire KBK MATCH bouwsysteem, dat innovatief, snel en betaalbaar industrieel bouwen combineert.”
“De samenwerking tussen KBK bouwgroep en BPD Gebiedsontwikkeling gaat al ruim twintig jaar terug”, vertelt Hooijschuur. “Samen realiseren we jaarlijks één of meerdere woningbouwprojecten, waarbij kwaliteit, efficiency en een integrale projectaanpak voorop staan. Dankzij de langdurige samenwerking kregen we bovendien de ruimte om in Oosthuizen onze nieuwste innovaties toe te passen. KBK MATCH is zo’n innovatie. Nadat het bestemmingsplan was vastgesteld, zijn we samen met BPD Gebiedsontwikkeling, de gemeente Edam-Volendam en onze architect Just Architects om tafel gegaan om de optimale verkaveling en planinvulling te bepalen. Vervolgens hebben we het plan in slechts drie maanden uitgewerkt, van het eerste concept tot en met de indiening van de vergunningsaanvraag.”
Dankzij KBK MATCH kan aanzienlijk sneller gebouwd worden, benadrukt Hooijschuur. “Door de combinatie van parametrisch ontwerpen en hoogwaardige prefab elementen verandert de traditionele bouwplaats grotendeels in een montageplaats. Daarbij is een belangrijke rol weggelegd voor de vaste, bewezen bouwelementen binnen ons concept: een prefab en gevelklaar betoncasco, prefab funderingsbalken, een prefab installatievloer, een compleet trapportaal en prefab binnenwanden. Hier omheen kan – binnen onze kaders – een gebouwschil naar wens gerealiseerd worden. Zo is in Waterrijk fase 3C gekozen voor steenstrips in combinatie met hout, waarmee een karakteristieke Waterlandse architectuur ontstaat.”
Deelplan 3C is ruim opgezet, waardoor volop ruimte is overgebleven voor water en groen. Een mooi voorbeeld hiervan is de gemeenschappelijke binnentuin bij de seniorenwoningen, die is vormgegeven als een eigentijds hof. “Bestaande landschappelijke structuren en infrastructuur zijn zoveel mogelijk gerespecteerd”, aldus Hooijschuur. “Van groenstructuren en watergangen tot bestaande wegen.” Ook op het gebied van duurzaamheid zijn bewuste keuzes gemaakt. Zo zijn de woningen voorzien van een bodemwarmtesysteem en netbewust ontworpen, waardoor de milieubelasting wordt beperkt en de energieprestatie wordt geoptimaliseerd.
De seniorenwoningen zijn initieel ontwikkeld voor senioren, maar blijken ook zeer in trek bij starters. In Waterrijk 3C wonen deze doelgroepen bewust door elkaar, wat zorgt voor een bijzondere dynamiek en een gevarieerde woonomgeving.
“Project Waterrijk 3C is één van de eerste projecten die volledig volgens KBK MATCH is voorbereid en uitgevoerd”, besluit Hooijschuur. “Daarom hebben we dit project ook benut als een leertraject, waarin een optimale logistiek én afstemming van alle processtappen centraal stonden. Immers moeten alle schakels naadloos aansluiten om het proces efficiënt en betrouwbaar te laten verlopen.” Het oplopende woningtekort, de toenemende personeelsschaarste en de noodzaak om sneller te bouwen maken industrieel bouwen volgens hem onmisbaar. “KBK MATCH gaat daarin een stap verder door industriële bouwmethoden te combineren met maximale ontwerpvrijheid. Juist binnen de Nederlandse stedenbouwkundige context is die flexibiliteit belangrijk. We besteden veel aandacht aan de zorgvuldige inpassing van nieuwe projecten in de bestaande landschappelijke omgeving. Ons concept biedt daarin volop mogelijkheden. Zowel in architectuur als in woningtypologieën.”
