Platform on new construction, renovation, restoration and transformation
Aan de Bijlmerdreef 98 in Amsterdam-Zuidoost wordt medio 2027 Linden geopend. Het project, ontworpen door Paul de Ruiter Architects, is inmiddels duidelijk zichtbaar in de stad en vormt zich tot een van de grootste én meest duurzame kantoorontwikkelingen in de regio. De nieuwbouw krijgt een omvang van circa 51.000 m² BVO, verdeeld over dertien verdiepingen en met twee onderling verbonden bouwdelen en zes atria. Het ontwerp is gericht op openheid en transparantie, met werkplekken die aansluiten op de hedendaagse manier van werken. In de plint komen voorzieningen zoals horeca en sportfaciliteiten, waardoor het gebouw niet alleen een kantoorfunctie krijgt, maar ook een ontmoetingsplek wordt voor de omgeving. Meest bijzonder is echter de doordachte verweving met de natuur.
Linden is het eerste project dat Paul de Ruiter Architects in coronatijd heeft ontworpen. Het Amsterdamse architectenbureau kreeg de ontwerpopdracht gegund na een architectenselectie waarvoor vijf vooraanstaande bureaus waren uitgenodigd. “Hierbij vielen vooral de stedenbouwkundige inpassing, het hoge duurzaamheidsniveau en onze regie binnen het ontwerp- en ontwikkelproces positief op”, vertelt architect en partner Raymond van Sabben.
“Linden maakt deel uit van een grotere kantoorontwikkeling rond de Bijlmerdreef, dat zich kenmerkt door een ruime opzet én een groen profiel met brede bermen, bomenrijen en parkzones”, vertelt Van Sabben. “Onze stedenbouwkundige ambitie was om dit groen niet alleen door te trekken richting het spoor, maar ook op een natuurlijke manier te verweven met het gebouw. Daarom hebben we het landschap als het ware door en over het gebouw heen getrokken, waardoor architectuur en natuur één samenhangend geheel vormen.”
Deze gedachte leidde uiteindelijk tot een gebouwensemble met een hoogbouwvolume aan de Bijlmerdreef en in de zichtlijn van de Foppingadreef, in combinatie met een laagbouwvolume aan de HvA-zijde. “Dankzij een zorgvuldige positionering van hoog- en laagbouw glooit het groene landschap als het ware tussen de gebouwen door. Belangrijke zichtlijnen blijven behouden, terwijl tegelijkertijd het facilitaire programma grotendeels onder het ‘tapijt’ wordt ondergebracht. Denk bijvoorbeeld aan de inrit van de dubbellaagse parkeergarage van Linden en een belendend gebouw, maar ook aan de technische ruimtes en logistiek. Via een onderdoorgang kunnen medewerkers en bezoekers straks ontspannen van station Bijlmer ArenA naar de nieuwe kantoorontwikkeling lopen. Bovendien is een ondergrondse ontsluiting voorzien voor het autoverkeer, waardoor het maaiveld zoveel mogelijk autoluw blijft.”
“Linden staat op een sleutelpositie in de ontwikkeling van Amsterdam-Zuidoost, waarbij de toren een duidelijke signaalfunctie heeft gekregen”, benadrukt Van Sabben. “In de ruimtelijke en transparante plint van beide torens zijn rondom ingangen gecreëerd. Zowel voor het kantoor als voor de horeca- en sportfuncties, waardoor het gebouw een alzijdige oriëntatie heeft. Hier omheen glooit het landschap letterlijk omhoog en omlaag, in aansluiting op de positie van de Bijlmerdreef en fietspaden en met als doel om het hoogteverschil op deze plek te overbruggen. Hiermee sluiten we aan op de stedenbouwkundige ambitie van de gemeente én buren om een doorwaadbaar stedelijk weefsel te realiseren.”
Bovenop de plint staan de kantoorvolumes, die met grote luchtbruggen worden verbonden. “Hierdoor worden imposante kantoorvloeren van 5.000 m2 BVO mogelijk.” Een belangrijke eis, volgens Van Sabben, die aansluit bij de moderne visie van het kantoor als ontmoetingsplek. “Ook de verticale routing draagt hieraan bij, met pocktettuinen die als een spiraal door de toren omhoog bewegen en eindigen in de groene daktuin.”
Rond de kern van het gebouw draaien grote plateaus met een pantry, ontmoetingsplek en trappen naar boven, die zich in de gevel vertalen in dubbelhoge open ruimten. “Hiermee komt de transparante uitstraling van de plint ook terug op de verdiepingen. In combinatie met de in richting wisselende aluminium lamellen ontstaat een soort patchwork, waarmee we de schaalgrootte van het project doorbreken en een fijne menselijke maat creëren. De diverse doorkijken versterken de leesbaarheid van en oriëntatie in het gebouw.”
Tijdens het ontwerpproces vijf jaar geleden viel ook de keuze voor een HSB-elementengevel op, die steigerloos gemonteerd kon worden én bijdraagt aan de duurzaamheidsambities van het project. “Linden wordt volledig toekomstgericht ontwikkeld”, resumeert Van Sabben. “Het gebouw is straks klimaatadaptief en wordt voorzien van een warmte-koudeopslag, klimaatplafonds, zonnepanelen en een waterberging. Het omliggende park wordt bovendien actief vergroend met inheemse beplating, met als doel om de biodiversiteit in de buurt te versterken. Met deze integrale duurzaamheidsaanpak hebben we het hoogste BREEAM-ontwerpcertificaat (Outstanding) behaald.”
