Platform on new construction, renovation, restoration and transformation
Met Lightyards geeft Eindhoven invulling aan de gewenste transformatie van het stationsgebied tot een bruisende, groene stadswijk. Het project vormt de nieuwe, spectaculaire entree van het centrum die wonen, werken en ontmoeten combineert. In totaal worden vier gebouwen gerealiseerd, die allemaal zijn ontworpen door De Architekten Cie.: The Social Hub is sinds 2017 in gebruik en fungeert als een hybride hotel, studentenhuisvesting en coworking-space. In oktober 2024 is BAM Wonen bovendien gestart met de realisatie van woongebouwen Lumen en Highlight. In een latere fase wordt multi-tenant kantoorgebouw The RED gerealiseerd.
Waar Lumen ruimte biedt aan 46 luxe koopappartementen en vier penthouses, komen in Highlight 192 huurappartementen, inclusief ruim honderd co-living appartementen volgens het Friends-woonconcept van gebiedsontwikkelaar AM. Ook biedt het gebouw hoogwaardige collectieve voorzieningen voor bewoners, zoals een Sky-Garden op 75 meter hoogte, een Secret-Garden op maaiveldniveau en buurthuis de Lighthouse Club op de begane grond. Daarnaast komen er 185 parkeerplaatsen en ruim 700 fietsparkeerplekken in de tweelaagse verdiepte stallingsgarage, die bestemd is voor alle vier de gebouwen van Lightyards. Alle 192 appartementen in Highlight zijn afgenomen door belegger Investe, die de woningen na oplevering verhuurt.
Met 242 woningen, hoogwaardige collectieve voorzieningen, veel aandacht voor groen en een sterke verbinding met de openbare ruimte levert Lightyards een belangrijke bijdrage aan de transformatie van het Eindhovense stationsgebied tot een levendige en toekomstbestendige stadswijk. De ontwikkeling is in handen van AM, terwijl BAM Wonen Urban Up verantwoordelijk is voor de realisatie van de woongebouwen, daktuinen en Secret-Garden. Gezamenlijk maken zij deel uit van Koninklijke BAM Groep, waardoor ontwikkeling en uitvoering nauw aansluiten. “Wij zijn al in de SO-fase betrokken om tot een haalbaar en maakbaar plan voor woongebouwen Lumen en Highlight te komen”, vertelt Martijn Mathijssen, projectleider namens BAM Wonen. “Vanaf de VO-fase zijn we integraal als team opgetrokken om ontwerpambities, technische maakbaarheid, bouwlogistiek, planning en kosten optimaal af te stemmen, waarna we in oktober 2024 met de bouwwerkzaamheden zijn gestart.”
De werkzaamheden startten met het aanbrengen van de damwanden en het sluiten van de bouwkuip, waarna de heipalen zijn gebracht. “In totaal hebben wij 242 heipalen van gemiddeld 26 meter grondverdringend geboord, om trillingen en geluidsoverlast voor de omgeving zoveel mogelijk te beperken”, vertelt Mathijssen. “Vervolgens hebben we de bouwkuip uitgegraven. In totaal is ruim 33.000 m3 grond afgevoerd. Een intensieve logistieke operatie vanwege de binnenstedelijke stationslocatie met vele voetgangers, fietsers en auto’s. Elke 9 minuten vertrok een volle vrachtwagen de stad uit.”
Eind februari 2025 startten de werkzaamheden aan de parkeerkelder, die ruim een halfjaar in beslag namen. “Eind september waren we op maaiveldniveau en kon de beganegrondvloer worden gestort”, aldus Mathijssen. “Vervolgens zijn we gestart met de bovenbouw van beide gebouwen.” Lumen is traditioneel opgetrokken met in het werk gestorte betonwanden en breedplaatvloeren, vertelt hij. “Voor de gevels is gekozen voor HSB-elementen met een metselwerk buitenblad, terwijl Highlight is voorzien van prefab betonnen sandwichpanelen.”
“De gevelvullende elementen zijn in de prefab fabriek van Byldis geproduceerd en just-in-time naar de bouw vervoerd, waar zij steigerloos gemonteerd konden worden”, vertelt Mathijssen. “De elementen zijn opgebouwd uit een prefab betonnen binnen- en buitenblad, aluminium gevelbekleding en aluminium kozijnen. En ook de lucht- en waterdichting is onder geconditioneerde omstandigheden in de prefab fabriek aangebracht, waardoor een hoge bouwkwaliteit én bouwsnelheid gecombineerd worden. Om het prefab proces goed te laten verlopen, hebben we gedurende het hele traject intensief afgestemd met alle betrokken partijen. Elke zes dagen werd een complete verdieping gesloten. Een prestatie die niet mogelijk was zonder hechte en open samenwerkingen én een strakke logistieke operatie.”
“We bouwen in de binnenstad van Eindhoven en direct tegen het stationsplein, waar meerdere bouw- en infraprojecten tegelijk in uitvoering zijn”, benadrukt Mathijsen. “Daarom moeten zowel de aan- en afvoer van materiaal en materieel als het verticale transport nauwgezet worden afgestemd. We hebben tweewekelijks overleg met de gemeente om onze werkzaamheden te verenigen met de leefbaarheid en bereikbaarheid voor de omgeving. Bovendien wordt nadrukkelijk aandacht besteed aan veiligheid. Om de 75 meter hoge Highlight veilig te kunnen realiseren bijvoorbeeld, worden alle prefab gevelelementen op maaiveldniveau voorzien van randbeveiliging en hekwerken. Hierdoor kunnen we op hoogte veilig de vloerbekisting bouwen.”
De koopwoningen in gebouw Lumen worden naar wens van de kopers casco opgeleverd of voorzien van tegelwerk, sanitair en/of keuken. Voor de huurappartementen in Highlight is een inbouwpakket afgesproken inclusief sanitair, keuken, pvc-vloeren, behang en sauswerk. In het tweede kwartaal van 2027 moeten beide woongebouwen gereed zijn.
