Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Ballast Nedam verhuisde begin 2026 naar een nieuw hoofdkantoor aan de Euclideslaan in Utrecht. Bouwer Heddes Bouw & Ontwikkeling verbouwde het bestaande kantoorpand uit de jaren ’90 tot een eigentijdse werkplek. OTH Architecten tekende voor het ontwerp en &CREW verzorgde het project- en bouwmanagement.
Aan de buitenzijde is de entreezone aangepakt. De gevel op de begane grond is uitgebouwd, waardoor de ontvangst ruimer en opener werd. Voor Heddes was dit bouwkundig goed te realiseren, vertelt Hans Guichelaar, hoofd Kleinbouw. “De basisconstructie zat er al, dus we konden daarop doorbouwen.” Ook het terrein vroeg om ingrijpen. De parkeertoegang is verplaatst, zodat verkeer niet meer langs de entree rijdt. “De strook langs de gevel is nu voetgangersgebied geworden en vergroend”, vertelt Walter van Gurp, algemeen directeur van Ballast Nedam Asset Management. Het meest uitdagende zat volgens beide heren in het hoogteverschil van het terrein. “Constructief was het werk aan de rijbaan van het parkeerdek naar maaiveldniveau nog het meest uitdagend.”
Toen de verbouwing startte, zaten er nog huurders in het gebouw. Dat beïnvloedde de planning en logistiek. “We moesten bijvoorbeeld rekening houden met geluidsoverlast. Dat had invloed op de fasering”, zegt Guichelaar. Van Gurp vult aan: “We hebben een tijdelijke entree gemaakt, waardoor we de verkeersstromen zo veel mogelijk uit elkaar hielden.” In de laatste fase was kruisen niet altijd te vermijden. “Toen hebben we zo veel mogelijk een veiligheidsfunctionaris ingezet, die bezoekers en medewerkers van de huurder begeleidde over de bouwplaats.”
Binnen zijn alle verdiepingen grondig aangepakt. Er kwamen onder meer een werkcafé, vergaderzalen, open werkplekken, concentratieplekken en informele ruimtes. Klimaatinstallaties, verlichting, plafonds en vloerafwerkingen zijn vernieuwd. Het pand vertelt daarmee het verhaal van Ballast Nedam. Duurzaamheid was een harde eis, vertelt Van Gurp. “We gaan voor minimaal A+++ en BREEAM. Dat zijn we nu aan het aantonen.” Volgens hem is bewust gekozen voor hergebruik. “Wat nog niet nodig was, slopen we nog niet. Daarnaast keken we in hoeverre we het pand konden upgraden.” Zo kwamen er een nieuwe luchtbehandelingskast, warmteterugwinning, extra dakisolatie, ledverlichting en zonnepanelen.
De bouwtijd werd krapper door een vertraagde vergunningverlening. “Je ziet dan de tijd door je vingers glippen”, zegt Van Gurp. Guichelaar vult aan dat hierdoor buitenwerk en binnenwerk door elkaar gingen lopen. Toch werd de eindstreep gehaald, mede dankzij een intensieve afstemming. “Dat was intensief en vroeg veel van onze teams, nevenaannemers en onderaannemers. Maar dankzij de flexibiliteit van alle partijen, wekelijkse overleggen en enorme motivatie van alle kanten heeft het goed gewerkt”, aldus Guichelaar. Van Gurp is tevreden over het resultaat. “Vanaf de eerste dag dat we erin zaten, zie je dat de renovatie het beoogde effect had. Daar zijn we echt trots op.”
