Hof van Leeuwesteyn: wooncomplex voor een gevarieerde doelgroep

‘Samen met onze co-makers optimaliseren en standaardiseren we het bouwproces’

Hoofdaannemer Nijhuis Bouw bouwde in Utrecht Hof van Leeuwesteyn: een wooncomplex met 94 sociale huurappartementen en 17 eengezinswoningen die uitkomen op een gezamenlijke binnentuin. Het complex werd gebouwd volgens de Trento-methode.

Trento Nieuwbouw is het woningbouwconcept waarmee Nijhuis zich richt op wooncorporaties, ontwikkelaars en beleggers. Het is gebaseerd op voorbedachte oplossingen en de aannemer werkt in het bouwproces samen met co-makers: partners met wie het bedrijf een goede relatie heeft. Bjørn Klarenbeek is integraal ontwerper en werkvoorbereider bij Nijhuis en hield zich zo’n tweeënhalf jaar lang bezig met dit project. “We hebben de uitvraag wat aangepast en ons voorstel aangeboden aan de opdrachtgever”, vertelt hij. “Die was daar direct van gecharmeerd en we kregen het project toegekend. Vervolgens startten we met de technische uitwerking van het plan, met name het casco, de installaties en de woningplattegronden. Toen dat ontwerp optimaal in elkaar paste, ging het naar de esthetisch architect, die het jasje ontwierp.” Vervolgens werd het ontwerp verwerkt tot een compleet 3D-model en kwamen er in overleg met de architect nog wat aanpassingen in de detailleringen. Aansluitend kon de bouw beginnen.

Efficiënt bouwen

Samen met de vaste co-makers wordt het bouwproces geoptimaliseerd en zo veel mogelijk gestandaardiseerd. Het complex is volledig opgetrokken uit een prefab betonnen casco, waarbij ook gerecycled betongranulaat werd gebruikt. De elementen kwamen zo compleet mogelijk uit de fabriek en werden vervolgens naar de juiste plekken in de bouw gehesen. Hoofduitvoerder Sander Belt: “Er is veel tijd besteed aan de graafwerkzaamheden voor de aanleg van de fundering en kelder. De weersomstandigheden zaten niet mee, want het was erg nat in die periode. Daarbij ligt de bouwlocatie op kleigrond, wat ook voor vertraging zorgde. Uiteindelijk hebben we toch op tijd kunnen opleveren.” Een andere uitdaging was dat er een flink hoogteverschil van drie meter in het bouwterrein zat. Daarom is een deel van het derde bouwblok wat hoger aangebracht en voorzien van een split-level trappenhuis om toch op straatniveau uit te komen. Ook werd de binnentuin opgehoogd, vanuit de wadi op het laagste punt richting de woningen.  

Hechte woonomgeving

Inmiddels staat er een prachtig wooncomplex met in totaal 111 woningen, een parkeergarage voor 51 auto’s, een fietsenstalling voor 350 fietsen en een gemeenschappelijke ruimte. In juli werden de laatste woningen opgeleverd. Belt: “In het complex woont een gevarieerde doelgroep. Enerzijds gezinnen in de grondgebonden woningen en anderzijds senioren met behoefte aan
extra ondersteuning.  

Bij het toekennen van de woningen is ook echt gekeken naar een goede combinatie van bewoners die hulp nodig hebben en bewoners die dit kunnen bieden. Zo ontstaat er een hechte woonomgeving.” 

Ook doordat de woningen met de voordeur op de binnentuin gericht zijn, ontstaat er een gemeenschapsgevoel. En die is ook in het complex terug te vinden. Uitvoerder Jaco Mulder: “Het complex heeft een gemeenschappelijke woonkamer en die wordt ook gebruikt. Mooi om te zien dat er zo verbinding ontstaat. Dat was al zo in de uitvoering. Van dit project blijft mij de uitzonderlijk fijne samenwerking met alle partijen en de opdrachtgever bij. Het was een fijne bouwplaats, dan merk je dat het vele werk in de voorbereiding ook resultaat oplevert.”

Inmiddels werkt Nijhuis Bouw alweer aan een nieuw project voor Woonin, met vrijwel hetzelfde bouwteam. Het is een zelfde soort complex in Utrecht, maar dan met 63 appartementen en een overdekt parkeerterrein met daarboven een gezamenlijke binnentuin.