Comfort, veiligheid en efficiëntie komen samen in Blossem Breda

In de nieuwe groene stadswijk Blossem in Breda verrijzen 663 woningen en appartementen verdeeld over 19 bouwblokken, die qua naam geïnspireerd zijn op de allermooiste internationale natuurparken. Sprekende voorbeelden zijn de woonblokken Bryce (20 woningen), Rondane (5 woningen) en Milford (80 appartementen), waarvoor Van Vliet Installatie in opdracht van Maas-Jacobs Vastgoed de werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties verzorgt.

Van Vliet Installatie werd al in een vroeg stadium bij nieuwbouwproject Blossem betrokken. “Al vanaf de voorlopige ontwerpfase hebben wij proactief met de ontwikkelaars, architect en constructeur meegedacht over bijvoorbeeld het verloop van de installaties, de indeling van de schachten en de routing van de leidingtracés”, vertelt Jochem Janssens, Technisch Projectmanager W bij Van Vliet Installatie BV. “Hierbij stonden comfort, veiligheid en (energie-)efficiëntie voorop.”

Totaalaanpak voor W en E

Eind 2024 werd met de ruwbouwwerkzaamheden gestart. “Als totaalinstallateur realiseren wij zowel de werktuigbouwkundige als elektrotechnische installaties in de blokken Bryce, Rondane en Milford”, vertelt Janssens. “Van de verwarming, koeling en luchtbehandeling tot en met de waterleidingen, rioleringen, licht- en krachtinstallaties en toegangscontrole. Alle woningen worden door ons voorzien van een individuele WTW-unit, die vraaggestuurd in de verse luchttoevoer voorziet.”

Collectieve WKO-installatie

Voor de verwarming, koeling en warmtapwatervoorziening worden de blokken – behoudens blok Rondane – aangesloten op een collectieve WKO-installatie van EQUANS. “Zowel de appartementen als grondgebonden woningen krijgen een ‘warme’ en een ‘koude’ meterkast”, aldus Janssens. “Waar in de koude meterkast het water en alle elektra binnenkomen, wordt in de warme meterkast de afleverset van EQUANS gemonteerd. Als afgiftesysteem is gekozen voor de compacte systemen van Fortes Energy Systems.” De woningen van blok Rondane zijn losgekoppeld van de collectieve installatie.
“In deze woningen voorzien individuele lucht/water-warmtepompen in de warmte-, koude- en warmtapwaterbehoefte.”

Energiebesparende volgverlichting

Op elektrotechnisch gebied verdient vooral de verlichting op de galerijen van gebouw Milford een bijzondere vermelding. Deze verlichting wordt namelijk dynamisch uitgevoerd. “De verlichting brandt hier ’s avonds standaard op 20%”, vertelt Rick de Visser, Projectleider E bij Van Vliet Installatie BV. “Zodra beweging wordt gedetecteerd echter, schakelt de verlichting direct, automatisch en met de bewoners of bezoekers mee op naar 100%. Hierdoor blijft het gevoel van veiligheid en comfort te allen tijde behouden, terwijl tegelijkertijd het energieverbruik zoveel mogelijk wordt beperkt.” In de gangen en overige algemenere ruimtes worden de verlichtingsarmaturen om dezelfde reden gekoppeld aan bewegingsmelders.

Toegangscontrole

Voor de toegangscontrole van gebouw Milford is gekozen voor een combinatie van iLOQ en CysTac sluit- en toegangscontrolesystemen. “De sociale huurwoningen in dit gebouw worden afgenomen door WonenBreburg, dat een uniform toegangscontrolesysteem voor al haar gebouwen ambieert”, vertelt De Visser. “Bijvoorbeeld omdat het onderhoud en beheer hierdoor vergemakkelijken. Op de gevel van de nieuwbouw komt een hedendaags intercomsysteem voor bezoekers. Bovendien installeren we een paslezer, die snelle toegang voor bewoners garandeert. Het toegangscontrolesysteem wordt zodanig geprogrammeerd dan bewoners en bezoekers eenvoudig en snel door de voordeur en tochtsluis kunnen bewegen, terwijl bijvoorbeeld pakketbezorgers alleen toegang hebben tot het voorportaal. Hierdoor komen ook op dit vlak comfort en veiligheid mooi samen.”