Een comfortabele woning en een beheersbare energierekening

Bouwkundig en energetisch onderhoud van bestaande seniorenwoningen in Zuid-Beijerland

Als betrouwbare en betrokken full-service onderhoudspartner verzorgt Willems Vastgoedonderhoud zowel planmatig, bouwkundig als energetisch onderhoud, in opdracht van woningcorporaties in de regio Zuid-Holland. Het bedrijf hecht waarde aan een hoge klanttevredenheid en aan hechte, langdurige klantrelaties. De relatie met HW Wonen is hier een mooi voorbeeld van. Sinds circa zes jaar voert Willems Vastgoedonderhoud doorlopend bouwkundig en energetisch onderhoud uit aan de seniorenwoningen van deze huisvestingspartner in de Hoeksche Waard. In navolging van projecten in Nieuw-Beijerland, Heinenoord, Mijnsheerenland en Westmaas heeft Willems Vastgoedonderhoud recent 57 seniorenwoningen in Zuid-Beijerland verbeterd en verduurzaamd.

Een klimaatneutraal Hoeksche Waard in 2050. Dat is de ambitie van HW Wonen, dat er in eerste instantie naar streeft om in 2028 geen enkele woning met energielabel E, F of G meer in haar portefeuille te hebben. Om hiertoe te komen, wordt de bestaande woningvoorraad in verschillende fases transitiegereed gemaakt. Zo ook de 57 seniorenwoningen in Zuid-Beijerland, die dateren uit de jaren ’80. “In totaal gaat het om drie type woningen, met kunststof of houten kozijnen, een vrijstaande of aangebouwde berging en uiteenlopende woningplattegronden”, vertelt projectleider Mark Lentz. “Aan de hand van het type woning hebben wij een verbeter- en verduurzamingsplan uitgewerkt, waarbij een deel van de woningen nieuwe kozijnen kreeg, terwijl in andere woningen alleen de draaiende delen en het vaste glas zijn vervangen. Zowel de nieuwe als de bestaande kozijnen en draaiende delen zijn voorzien van triple glas. Dakpannen en voegwerk zijn vervangen en zowel daken, gevels als vloeren zijn hoogwaardig geïsoleerd. Ook is het aanwezige asbest in de woning gesaneerd. Om te voorkomen dat bewoners hierna in een ballon kwamen te wonen, is in elke woning een ventilatiesysteem met warmteterugwinning geïnstalleerd. Hierdoor profiteren bewoners voortaan van een comfortabele woning én een beheersbare energierekening.”

Vanaf de buitenzijde

De werkzaamheden zijn per woningblok uitgevoerd, waarbij bewoners in hun woning bleven. “Om overlast tot een minimum te beperken, is het gros van de werkzaamheden vanaf de buitenzijde uitgevoerd”, vertelt Lentz. “Per woningblok van circa acht woningen zijn we ongeveer acht weken bezig geweest, waarbij bewoners circa acht tot negen keer de voordeur voor ons moesten openen. Een bewonersconsulent van Willems Vastgoedonderhoud bracht wekelijks een bezoek aan de bewoners om eventuele vragen te beantwoorden. Bovendien zijn zij continu via een nieuwsbrief op de hoogte gehouden van de planning en voortgang. Om de snelheid in het project te houden, waren we met een team van circa dertig vakmensen in Zuid-Beijerland aanwezig. Van steigerbouwers tot dakdekkers, installateurs, timmerlieden en metselaars/voegers, waarbij een uitvoerder voor de dagelijkse aansturing zorgde.”

Modelwoning

Voorafgaand aan de werkzaamheden heeft Willems Vastgoedonderhoud een modelwoning gemaakt, waardoor bewoners en hun familie goed inzicht kregen in de werkzaamheden. Ook kon de Rotterdamse onderhoudspartner op basis hiervan nog enkele zaken finetunen. “Daarmee zijn de woningen op alle vlakken toekomstbestendig gemaakt.”