‘Integraal ontwerpen is beter ontwerpen’

Wie slim, duurzaam en kostenefficiënt wil ontwerpen en bouwen, kiest het best voor een integrale aanpak waarbij gebouwplattegrond, draagconstructie, gevelinvulling en installaties in een vroeg stadium worden afgestemd. Zowel met de opdrachtgever, architect, hoofdconstructeur, (ontwikkelend) aannemer als installatie-adviseur. Hiervoor pleit Silvester Snijders, die samen met Peter Duits de directie van Stabiel Management vormt.

Stabiel Management is een prefab specialist. “Met tientallen jaren ervaring in prefab bouwen kunnen wij (ontwikkelende) aannemers, projectontwikkelaars en architecten al vroeg in de ontwerpfase (SO/VO) begeleiden naar een rendabel casco”, benadrukt Snijders. “Wij hebben niet alleen veel constructieve kennis in huis, maar weten ook wat de impact is van bepaalde ontwerpkeuzes op de kosten en bouwsnelheid. Als strategische advies- én maakpartner ontwerpen wij de prefab constructie zodanig, dat deze snel, slim en tegen minimale kosten te realiseren is. Hetgeen we vervolgens ook waarmaken in de verdere uitwerking en realisatie.”

Heilige huisjes doorbreken

“Een vaak heilig huisje in de bouw is dat opdrachtgevers of ontwikkelaars hun wensen op tafel leggen, op basis waarvan de architect de mooiste en beste plattegronden ontwerpt”, weet Snijders. “Vervolgens vertaalt de hoofdconstructeur het geheel naar een constructief haalbaar en maakbaar ontwerp. Echter is deze hoofdconstructeur hierbij al gebonden aan eerder gemaakte keuzes. Ditzelfde geldt voor de aannemer en alle specialisten die hierna aan tafel komen. Voor mijn gevoel mist de keten hier veel kansen. Zeker bij aanbestedingen! Natuurlijk ontwerpen architecten en hoofdconstructeurs met de allerbeste bedoelingen. Maar de impact hiervan op bijvoorbeeld bouwmethodes, bouwkosten en bouwsnelheid hebben zij niet altijd inzichtelijk. Stabiel Management brengt hier graag verandering in, door al in een vroeg stadium meerdere disciplines te beschouwen.” Dit hoeft zeker geen uitgebreid traject te zijn, benadrukt hij. “Met enkele (scrum)sessies in de SO- en VO-fase kan al beter richting gegeven worden aan het ontwerp. Denk bijvoorbeeld aan een sessie over draaglijnen en overspanningsrichtingen, over mogelijke vloersystemen en over de invulling van de dragende en niet-dragende gevels, waarbij wij indien nodig graag onze gevelpartners betrekken.”

Voordelige constructie

“Een belangrijke voorwaarde voor prefab bouwen is een goede afstemming”, meent Snijders. “Al vanaf de advies- en schetsfase zoeken wij actief en samen met de belangrijkste stakeholders naar mogelijkheden om een gebouw voordeliger te maken. Bijvoorbeeld door het casco zo eenvoudig en slank mogelijk te maken en door de installaties zoveel mogelijk te scheiden van de constructie.”

Omdat Stabiel Management samenwerkt met diverse productiepartners, kan zij zowel 100% prefab betoncasco’s als interessante hybride materiaalcombinaties maken. “Denk bijvoorbeeld aan prefab beton met staal en/of hout, waarbij wij niet alleen oog hebben voor maakbaarheid en betaalbaarheid, maar ook voor duurzaamheid. Hierbij heeft elk product zijn voors en tegens. Waar bijvoorbeeld betonconstructies over uitstekende akoestische en brandwerende eigenschappen beschikken en eenvoudig af te werken zijn, is een draaglijn in staal soms voordeliger. Echter zijn bij staalconstructies aanvullende brandwerende voorzieningen noodzakelijk, wat een extra arbeidsgang betekent. Hout is weliswaar lichter, duurzaam en hernieuwbaar, maar hiermee kunnen wel kleinere overspanningen gerealiseerd worden. Afwegingen die we graag al in een vroeg stadium inzichtelijk maken, zodat in één keer goed, slim en kostenefficiënt ontworpen en gebouwd kan worden.”

Onafhankelijke adviespartner

Omdat Stabiel Management niet zelf produceert, zijn opdrachtgevers en ontwikkelaars verzekerd van een onafhankelijke adviespartner. “Hierdoor hoeven zij niet al in de SO- en VO-fase voor één producent te kiezen, maar kunnen zij alle opties én hun voor- en nadelen afwegen”, aldus Snijders. “Doordat wij beschikken over meer dan 80 gespecialiseerde tekenaars, modelleurs, constructeurs en projectleiders kunnen wij zowel in kleine als grote projecten goed en compleet adviseren.”

NVM hoofdkantoor

Een mooie referentie voor integraal ontwerpen is het hoofdkantoor van NVM in Utrecht, waarvoor Stabiel Management in opdracht van Heembouw het prefab casco heeft gerealiseerd. “Wij waren al in de ontwerpfase als strategisch partner betrokken bij de ontwikkeling van de prefab constructie, die bestaat uit prefab betonnen gevelelementen, binnenwanden en kolommen, stalen geïntegreerde liggers en kanaalplaten met een constructieve druklaag”, vertelt Snijders. “De architect heeft samen met ons en in een aantal slagen de plattegronden opgezet, met veel ruimte en flexibiliteit in indeling, zo min mogelijk draaglijnen en een zeer slanke maar toch complete prefab hoofddraagconstructie als resultaat. Ook hebben we de bouwvolgorde en activiteiten in de uitvoering zodanig afgestemd op de andere disciplines, dat dit gebouw in recordtijd gerealiseerd kon worden.”

High Five

Interessant is ook project High Five op het Utrecht Science Park, dat bestaat uit 721 studentenstudio’s en 200 studentenkamers verdeeld over twee woontorens, met daaronder een 6 meter hoge plint met horeca, sport- en bewonersvoorzieningen. Om een snelle oplevering te realiseren, wordt de bovenbouw uitgevoerd in prefab betonelementen en stalen liggers, besluit Snijders. “De onderbouw wordt daarentegen in het werk gestort. In de voorbereidende fase hebben we samen met de hoofdconstructeur gezocht naar het juiste omslagpunt van bouwmethodes. Zo zijn tal van optimalisaties mogelijk, waarover wij de keten graag adviseren.”