Slim gebruik van bodemenergie

Duurzame warmte- en koude-opwekking voor Octagon in Leiden

In het centrum van Leiden, tussen het station en de historische binnenstad wordt druk gebouwd aan Octagon; een charmant en modern complex waarin wonen, werken en verblijven op harmonieuze wijze samenkomen. Het project bestaat uit twee woontorens met 79 appartementen, een IntercityHotel met 115 kamers en een commerciële plint, die op duurzame wijze worden verwarmd en gekoeld door een WKO-installatie met twee warmtepompen. Bovendien voorziet de WKO-installatie in de warmtapwaterbereiding. In opdracht van Vaanster Energie is Van Dorp projecten verantwoordelijk voor de complete WKO-installatie. Van de warmte- en koudeopslag t/m de primaire distributie en afleversets in de woningen.

Aan de basis van de WKO-installatie ligt een monobron, waarin de warme bel zich boven de koude bel bevindt, vertelt Dennis Oosterveer, projectmanager bij Van Dorp Projecten. “De monobron is via een ondergronds leidingnet gekoppeld aan een warmtewisselaar (TSA/tegenstroomapparaat) in de technische ruimte in de parkeerkelder. Hier staan ook twee water/water-warmtepompen opgesteld, die de warmte en koude opwaarderen naar een bruikbare temperatuur voor de woningen, hotelkamers en commerciële ruimtes. Voor piekmomenten is bovendien een aansluiting gemaakt met het stadsverwarmingsnet van Leiden.”

Warmte, koude en warmtapwater worden in de appartementen afgeleverd via een afleverset, vertelt Oosterveer. “Elke afleverset is voorzien van energiemeters, die op afstand uitgelezen kunnen worden. Hierdoor kan straks exact naar verbruik worden afgerekend.” In navolging van de afleversets realiseert Van Dorp projecten ook één aansluiting voor het hotel, vanaf waar de huisinstallateur het afgiftesysteem verder opbouwt. Ditzelfde geldt voor de commerciële ruimtes.

De grootste uitdaging in dit project is volgens Oosterveer de beperkte ruimte in de technische ruimte. “We hebben echt elke centimeter vrije ruimte benut. In de voorbereidende fase zijn alle technische installaties uitgewerkt in een BIM-model en met onze leidinggevende monteur besproken, om aanlopers op de bouw te voorkomen. Dit is een hele puzzel geweest, wat tevens geldt voor de logistiek. Vanwege de bouwlocatie in het centrum van Leiden worden alle materialen volgens een strikt ticketsysteem geleverd. Onze eigen monteurs voorzien vervolgens in de nette verwerking ervan.” Eind dit jaar moet de nieuwbouw worden opgeleverd.