Plattform für Neubau, Renovierung, Restaurierung und Umgestaltung
Die KBK Bouwgroep ist ein vielseitiges Bauunternehmen mit einer starken Position im Wohnungsbau, im Gewerbebau und in der Projektentwicklung. Auf der Grundlage eines ganzheitlichen Ansatzes arbeitet das Unternehmen eng mit Auftraggebern, Architekten und Partnern an qualitativ hochwertigen und zukunftsfähigen Projekten zusammen. Handwerkliches Können, Zuverlässigkeit und Zusammenarbeit bilden dabei die Grundlage. Nach den Projekten „De Keyser“ in Middenbeemster und „De Nieuwe Tuinderij“ in Zuidoostbeemster findet dieser ganzheitliche Ansatz nun konkrete Umsetzung in „Waterrijk“ in Oosthuizen, wo die KBK-Baugruppe im Auftrag von BPD Gebietsentwicklung an der Realisierung eines nachhaltigen und hochwertigen Wohnviertels mitwirkte.
An der Südseite von Oosthuizen, unweit des Markermeers, liegt „Waterrijk“: ein großzügig angelegtes Wohngebiet, in dem der Charakter der nordholländischen Polderlandschaft im Mittelpunkt steht. Der Entwurf besteht aus einzelnen Wohnclustern, die sich auf natürliche Weise in die Landschaft einfügen, wodurch ein abwechslungsreiches dörfliches Gefüge mit kleinen Plätzen und einem vielfältigen Wohnungsangebot entstanden ist. Wasser und Grünflächen bilden das Rückgrat des Viertels. Natürliche Ufer, Schilfgürtel und charakteristische Kopfweiden unterstreichen die landschaftliche Qualität und sorgen für ein grünes, kinderfreundliches Wohnumfeld mit weitem Blick über den umliegenden Polder.
Die Neubaugegend Waterrijk umfasst mehrere hundert Wohnungen, die in mehreren Phasen realisiert wurden. Nach den hundert Wohnungen in den Phasen 1 und 2 hat die KBK-Baugruppe in der dritten und letzten Phase 54 Einfamilienhäuser errichtet. Im September wurden die letzten Wohnungen an ihre Bewohner übergeben. “Waterrijk Phase 3C umfasst eine interessante Mischung aus Reihenhäusern, Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und Seniorenwohnungen“, erklärt Frank Hooijschuur, Geschäftsführer der KBK Bouwgroep. “Die Grundlage all dieser Wohnungen bildet unser konzeptionelles und kreislauforientiertes KBK-MATCH-Bausystem, das innovatives, schnelles und erschwingliches industrielles Bauen vereint.”
“Die Zusammenarbeit zwischen der KBK-Baugruppe und BPD Gebietsentwicklung besteht bereits seit über zwanzig Jahren”, erzählt Hooijschuur. “Gemeinsam realisieren wir jährlich ein oder mehrere Wohnbauprojekte, bei denen Qualität, Effizienz und ein ganzheitlicher Projektansatz im Vordergrund stehen. Dank der langjährigen Zusammenarbeit hatten wir zudem die Möglichkeit, in Oosthuizen unsere neuesten Innovationen anzuwenden. KBK MATCH ist eine solche Innovation. Nachdem der Bebauungsplan verabschiedet worden war, haben wir uns gemeinsam mit BPD Gebietsentwicklung, der Gemeinde Edam-Volendam und unserem Architekturbüro Just Architects an einen Tisch gesetzt, um die optimale Parzellierung und die Ausgestaltung des Plans festzulegen. Anschließend haben wir den Plan in nur drei Monaten ausgearbeitet, vom ersten Entwurf bis hin zur Einreichung des Bauantrags.”
Dank KBK MATCH lässt sich deutlich schneller bauen, betont Hooijschuur. “Durch die Kombination aus parametrischem Entwurf und hochwertigen Fertigteilen verwandelt sich die traditionelle Baustelle weitgehend in einen Montageort. Dabei spielen die festen, bewährten Bauelemente unseres Konzepts eine wichtige Rolle: ein vorgefertigter, fassadenfertiger Betonrohbau, vorgefertigte Fundamentbalken, ein vorgefertigter Installationsboden, ein komplettes Treppenhaus und vorgefertigte Innenwände. Um diese herum kann – innerhalb unserer Rahmenbedingungen – eine Gebäudehülle nach Wunsch realisiert werden. So hat man sich in Waterrijk, Phase 3C, für Ziegelriemchen in Kombination mit Holz entschieden, wodurch eine charakteristische Waterland-Architektur entsteht.”
Der Teilplan 3C ist großzügig angelegt, sodass reichlich Platz für Wasser und Grünflächen geblieben ist. Ein schönes Beispiel hierfür ist der gemeinschaftliche Innenhof bei den Seniorenwohnungen, der als moderner Innenhof gestaltet wurde. “Bestehende landschaftliche Strukturen und die Infrastruktur wurden so weit wie möglich berücksichtigt”, so Hooijschuur. “Von Grünflächen und Wasserläufen bis hin zu bestehenden Straßen.” Auch im Bereich der Nachhaltigkeit wurden bewusste Entscheidungen getroffen. So sind die Wohnungen mit einer Erdwärmeanlage ausgestattet und netzbewusst konzipiert, wodurch die Umweltbelastung begrenzt und die Energieeffizienz optimiert wird.
Die Seniorenwohnungen wurden ursprünglich für Senioren konzipiert, erfreuen sich jedoch auch bei Erstkäufern großer Beliebtheit. In Waterrijk 3C leben diese Zielgruppen bewusst gemischt zusammen, was für eine besondere Dynamik und ein abwechslungsreiches Wohnumfeld sorgt.
“Das Projekt Waterrijk 3C ist eines der ersten Projekte, das vollständig nach KBK MATCH vorbereitet und durchgeführt wurde”, fasst Hooijschuur zusammen. “Deshalb haben wir dieses Projekt auch als Lernprozess genutzt, bei dem eine optimale Logistik und die Abstimmung aller Prozessschritte im Mittelpunkt standen. Schließlich müssen alle Glieder nahtlos ineinandergreifen, damit der Prozess effizient und zuverlässig abläuft.” Der zunehmende Wohnungsmangel, der wachsende Personalmangel und die Notwendigkeit, schneller zu bauen, machen das industrielle Bauen seiner Meinung nach unverzichtbar. “KBK MATCH geht dabei noch einen Schritt weiter, indem es industrielle Bauweisen mit maximaler Gestaltungsfreiheit kombiniert. Gerade im niederländischen städtebaulichen Kontext ist diese Flexibilität wichtig. Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Einbindung neuer Projekte in die bestehende Landschaft. Unser Konzept bietet hierfür zahlreiche Möglichkeiten – sowohl in der Architektur als auch bei den Wohnungstypologien.”
