Affordable living without concessions

Appartementencomplex Betuwestraat verbindt doorstroming, leefbaarheid en zorgvuldig ontwerp

Een park vol bomen, een drukke ringbaan ernaast en een geliefde wijk als buur: de locatie aan de Betuwestraat stelde KAW Architecten voor flinke puzzels. Toch is er een wooncomplex ontstaan dat precies in het plaatje past. Architect Mathieu Kastelijn vertelt hoe.

Het gebouw bestaat uit veertig sociale huurappartementen voor woningcorporatie Tiwos. Het plan werd ontwikkeld samen met bouwbedrijf Hendriks Coppelmans, via een Design & Build-opdracht. Die samenwerking pakt goed uit, zegt Kastelijn: “Doordat we vanaf het begin samen aan tafel zaten, konden we een compact en efficiënt gebouw maken. Betaalbaar, maar wel met kwaliteit.” Het resultaat is een alzijdig gebouw waarvan de begane grond een halve verdieping hoger ligt, zodat bewoners vrij uitzicht hebben over het groen zonder inkijk van voorbijgangers. “Dat bood ook ruimte voor een entreehal van anderhalve verdieping hoog. Geen donkere gang, maar een plek waar je prettig binnenkomt en elkaar kunt ontmoeten.”

Groen en geluid

De bomen rond het terrein bleven grotendeels behouden. Dat vroeg om slim passen en meten. “Na analyse bleef er een kavel over van 25 bij 25 meter. Ons gebouw past daar precies in”, vertelt Kastelijn. Ook de ligging naast de ringbaan vroeg om creativiteit. Loggia’s zijn in de gevel opgenomen, zodat bewoners geen last hebben van verkeersgeluid. Samen met landschapsbureau Studio REDD is het park opnieuw ingericht, inclusief verplaatst speelveld en nieuwe plekken om te sporten.

Verbonden met Jeruzalem

De nieuwbouw staat in de wijk Jeruzalem, bekend om de naoorlogse Airey-woningen. Het gevelontwerp verwijst subtiel naar die bouwstijl. “We hebben gekozen voor een metselverband dat doet denken aan het oude betonsysteem. Geen kopie, maar een moderne knipoog”, zegt Kasteleijn. De groene plint sluit aan bij de parkachtige omgeving.

Slim bouwen, goed wonen

Het complex telt veertien appartementen met één slaapkamer en zesentwintig met twee slaapkamers. Allemaal gelijkvloers en levensloopbestendig. “We verwachtten veel belangstelling van senioren uit de buurt. Voor hen zijn er een ruime scootmobielstalling en brede gangen gerealiseerd.”

Betaalbaarheid ging hand in hand met woonkwaliteit. “De truc is een rationeel gebouw te maken”, legt Kastelijn uit. “Een simpele plattegrond, weinig verliesoppervlak en korte leidingen. Dat scheelt kosten, zonder dat je het merkt als bewoner. Zo houd je budget over voor een gevel die kwaliteit uitstraalt.”

Samenwerking zonder weerstand

De gemeente was nauw betrokken en buurtbewoners dachten mee. “Mensen waren blij dat de bomen bleven staan en de parkeerdruk werd opgelost. En vele buren gaven aan zelf in het nieuwe complex te willen wonen. Dat enthousiasme vanuit de buurt werkte aanstekelijk.”

Iedereen heeft recht op een goede woning

Voor Kastelijn draait het project niet alleen om een mooi gebouw, maar vooral om wat het toevoegt aan de buurt. Het complex maakt doorstroming mogelijk, geeft senioren een passende woning en behoudt tegelijk de kwaliteit van het park. “Iedereen heeft recht op een goede woning”, zegt hij. “Door scherp te ontwerpen en slimme keuzes te maken, lukt het om betaalbaarheid en kwaliteit echt te combineren. Dat is de kracht van dit project.”