Platform on new construction, renovation, restoration and transformation
Het kantoorpand aan de Laan van Nieuw Oost-Indië in Den Haag krijgt een tweede leven als NOI Avenue. Een woonblok met 221 woningen, drie winkels en een gevel van keramiek en natuursteen: een chique uitstraling voor een pand dat eerst leegstond. De grootste uitdaging zat in de constructie. Het oude pand rust namelijk op staal in plaats van heipalen, terwijl er bovenop juist flink wat gewicht bij komt.
De Vries en Verburg heeft bij project NOI Avenue het technisch ontwerp uitgewerkt tot een uitvoeringsgereed ontwerp, waarbij de architect, constructeur en installatieadviseur onder haar opdracht werkten. De ontwikkelaar verkocht 157 van de 205 appartementen aan investeerder Bouwinvest. De overige appartementen en eengezinswoningen zijn verkocht aan particulieren.
De grootste uitdaging zat in het gewicht. De hoge toren is opgetopt met een extra bouwlaag. Bij het lagere deel is de vijfde verdieping gesloopt en daar zijn twee nieuwe bouwlagen voor teruggekomen. Op een fundering zonder palen vraagt dat om het gebruik van lichte materialen. “Bij elke keuze qua materiaal kijken we naar het gewicht, zodat het past binnen de bestaande constructie”, vertelt projectleider Ard Egas. De hoofddraagconstructie blijft van beton, de hoofddraagconstructie van de nieuwe verdiepingen is van staal in combinatie met kanaalplaatvloeren en de woningscheidende en tussenwanden van metalstud. “Het is een uitdaging om zoiets op te toppen, met gewicht te spelen en ook te zorgen voor technisch goede woningen.”
Aan de voorzijde is een uitbouw van tien meter gerealiseerd. Die staat wel op palen. De overgang tussen de twee funderingen maakt het werk extra uitdagend, geeft Egas aan. De overgang tussen de twee funderingen loopt door een aantal appartementen heen. “Sommige appartementen zitten in beide constructies. Daar moet je goed over nadenken om problemen met zettingen tijdens de bouwfase en in de toekomst te voorkomen”, zegt hij. Het team houdt de zettingen van de constructie dan ook nauwlettend in de gaten. De uitbouw is een constructie van in het werk gestorte betonwanden met breedplaatvloeren.
Aan de Carpentierstraat komen eengezinswoningen op het bestaande parkeerkelderdek, met drie bouwlagen en een dakopbouw erop. De betonwanden van de begane grond zijn inmiddels gereed en er is gestart met de eerste verdiepingsvloer.
NOI Avenue is een binnenstedelijk project. De gemeente Den Haag stelt een deel van haar grond beschikbaar als bouwplaats. Zonder die ruimte was bouwen lastig geworden, denkt Egas. “Tot de erfgrens hebben we 2 tot 3 meter. Daar hadden we net een steiger kunnen neerzetten, maar qua transport heb je dan een uitdaging.” Aan de zijde van de Laan van Nieuw Oost-Indië rijden vrachtwagens nu af en aan
De oplevering staat gepland voor september 2027, mogelijk eerder. Dan biedt NOI Avenue sociale huur, koop, vrijesectorhuur en eengezinswoningen, plus drie winkels die het winkelgebied van de Theresiastraat verder doortrekken. Voor een plek die er eerst verlaten bij lag, is dat een flinke opwaardering.
