Platform on new construction, renovation, restoration and transformation
De woningnood vraagt om oplossingen die snel gerealiseerd kunnen worden, maar ook toekomstbestendig zijn. Het voormalige Circusterrein in Hilversum lag meer dan twintig jaar braak, maar krijgt nu eindelijk een nieuwe bestemming. Omdat de locatie slechts voor vijftien jaar beschikbaar is, vroeg de ontwikkeling om een slimme woonoplossing. In korte tijd realiseerde Daiwa House Modular Europe honderden modulaire woningen die op termijn verplaatst kunnen worden naar een andere locatie. Desondanks bewijst het project dat tijdelijke gebiedsontwikkeling niet tijdelijk hoeft aan te voelen.
Het Circusterrein was in Hilversum al jarenlang onderwerp van gesprek. De gemeente besloot samen met drie woningcorporaties de locatie eindelijk nieuw leven in te blazen. De Alliantie Ontwikkeling nam daarbij de regie over de gebiedsontwikkeling voor drie woningcorporaties. Samen met Architectenbureau Studio Selva werd een stedenbouwkundige visie opgesteld en een marktselectie georganiseerd om een passende industriële bouwpartner te vinden. De keuze viel uiteindelijk op de modulaire oplossingen van Daiwa House Modular Europe.
Op het terrein zijn in totaal 379 woningen gerealiseerd, opgebouwd uit 730 modules en verdeeld over twee grote bouwblokken van elk twee, vier, en zeven verdiepingen hoog. “De woningen variëren van compacte studio’s van 28 m² tot twee- en driekamerwoningen van 45 en 55 m²”, vertelt Kia Hosseini, adviseur woningbouw bij Daiwa House Modular Europe. Alle modules werden geproduceerd in de fabriek in Montfoort (Utrecht). “De productie startte in januari 2026 en liep in hoog tempo door. Gemiddeld werden 55 modules per week geproduceerd, terwijl op de bouwplaats zelfs circa 75 modules per week werden geplaatst. Omdat de modules grotendeels prefab en wind- en waterdicht uit de fabriek kwamen, bleef de bouwtijd op locatie beperkt. Dat zorgde voor aanzienlijk minder overlast voor de omgeving.”
Bijzonder aan het plan is dat de gebouwen zijn gerealiseerd volgens alle geldende wet- en regelgeving voor permanente bebouwing, maar tegelijkertijd volledig verplaatsbaar blijven, zegt Hosseini. “Al in het ontwerpstadium is rekening gehouden met een toekomstscenario waarbij delen van het complex op een andere locatie kunnen worden hergebruikt. Bouwfysische scheidingen en extra vluchtwegen zorgen ervoor dat het geheel kan worden opgesplitst in kleinere zelfstandige bouwdelen. Wat voor het oog dus twee grote gebouwen lijken, zijn technisch gezien eigenlijk acht afzonderlijke gebouwen die tegen elkaar aan zijn geplaatst.”
De architectuur speelt volgens Hosseini ook een belangrijke rol in de acceptatie van het project. “Aan de buitenzijde is gekozen voor een ‘zachte’ geveluitstraling uit plaatmateriaal van Equitone, een circulair gevelproduct dat zorgt voor een hoogwaardige uitstraling. Aan de binnenzijde geven houten gevelafwerkingen, galerijen en balkonconstructies het project een warme en natuurlijke sfeer. Daarmee ontstaat nadrukkelijk geen tijdelijk woongevoel”, benadrukt Hosseini.
Het project richt zich onder andere op starters, spoedzoekers en mensen met een cruciaal beroep. Doelgroepen waarvoor snelheid van realisatie essentieel is. De enorme belangstelling voor het project onderstreept die behoefte. “Zelfs de Dag van de Bouw moest worden afgeblazen vanwege een te grote publieke interesse. We konden de veiligheid niet garanderen”, zegt Hosseini. “Met dit project laten we zien dat modulaire woningbouw niet meer als tijdelijk hoeft aan te voelen. Het zijn volwaardige permanente woningen, maar toch flexibel genoeg voor toekomstige ontwikkelingen.” Het gehele project wordt in het vierde kwartaal van 2026 opgeleverd.
