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Mit dem Projekt Ensemble entsteht in Veldhoven ein neues Wohnensemble, das einen wichtigen Meilenstein in der Stadtplanung und Architektur darstellt. Der Plan umfasst die vier Wohngebäude Aria, Ballata, Concerto und Duetto, die sorgfältig um die bestehende Musikschule herum auf dem Gelände der ehemaligen Rabobank- und TNT-Gebäude angeordnet sind. Das Ergebnis ist ein gut durchdachtes Wohnungsbauprojekt, das den Ambitionen von Veldhoven und der dringenden Wohnungsnot in der Region Eindhoven perfekt entspricht.
Wir sprachen mit Jan-Hein Biemans, Stadtplaner und Berater der Gemeinde Veldhoven, und Jur van Aken, Direktor der Van Schijndel Bouwgroep. Gemeinsam blicken sie auf die intensive und konstruktive Zusammenarbeit zurück, die dieses Projekt möglich gemacht hat.
Als die Van Schijndel Bouwgroep das Gelände erwarb, wurde in Absprache mit der Gemeinde die räumliche ‘Tragfähigkeit’ des Ortes untersucht. Es stellte sich heraus, dass die bestehende Musikschule - nach einer Studie - nicht verlegt werden konnte. Daraus ergaben sich Chancen: Die neuen Wohngebäude wurden als Ensemble um dieses bestehende Ankerelement herum platziert. “Außerdem befindet sich das Projekt an einem der fünf ‘grünen Finger’, die Veldhoven von Osten nach Westen durchziehen”, fügt Biemans hinzu. “Diese grünen Strukturen prägen die Identität unserer Gemeinde. Das Ensemble musste sich nahtlos in diese Strukturen einfügen.”
In den strukturellen Visionen der Stadt war dieser Standort bereits als möglicher Ort für einen städtischen Akzent ausgemacht worden. In Veldhoven galt lange Zeit die ungeschriebene Regel, außerhalb des Stadtzentrums nicht höher als sieben Stockwerke zu bauen. Doch hier wurde - im Einklang mit der Strukturvision (2009) - ein 12-stöckiger Wohnturm als markantes neues Wahrzeichen gewählt. “Es war eine der längsten Ratssitzungen überhaupt, um einen Bebauungsplan zu verabschieden”, lacht Biemans. “Aber es war klar, dass es hier eine Chance gab, der künftigen Stadtentwicklung eine Richtung zu geben.” Und das ist auch nötig. Die Region Eindhoven steht vor der Aufgabe, in den nächsten 10 Jahren 70.000 Wohnungen zu bauen, davon etwa 7.000 in Veldhoven. Die Präsenz und das Wachstum von ASML, das Máxima Medical Centre und der High Tech Campus schaffen einen enormen Bedarf an Wohnungen. “Jeder neue Mitarbeiter von ASML schafft indirekt 2,5 zusätzliche Arbeitsplätze”, sagt Van Aken.
“Der Wohnungsdruck ist enorm. Das Ensemble ist ein Vorläufer dessen, was Veldhoven braucht.”
Ensemble nutzt ein kollektives Wärmesystem, bei dem die Wärme zentral erzeugt und gemeinsam genutzt wird. Das System nutzt die Abwärme und reduziert den individuellen Installationsaufwand. “Es ist effizient, zukunftssicher und der Größe des Projekts angemessen”, sagt Van Aken. Aber Nachhaltigkeit geht seiner Meinung nach über die Installationen hinaus: “Nachhaltigkeit beginnt bei der Architektur. Etwas, das schön und zeitlos ist, hat eine viel längere Lebensdauer. Wenn ein Gebäude hundert Jahre halten kann, weil die Menschen gerne darin leben, ist das per Definition nachhaltiger als ein ‘Rechenplan’, der nach 30 Jahren veraltet ist.”
Die vier Gebäude stehen auf zwei halb unterirdischen Parkkellern, umgeben von üppigem Grün und mit üppig begrünten Dachgärten. Die Pflasterung ist stark eingeschränkt, die Parkplätze sind mit Rasenklinkern angelegt und die Landschaftsqualität wird vom Bauherrn selbst gepflegt. Dadurch wird ein höheres Maß an Grünpflege gewährleistet, als es die kommunale Verwaltung erlauben würde.
Innerhalb des Ensembles wurde bewusst Wert auf soziale Treffpunkte gelegt. In Ballata gibt es einen grünen Hofgarten, in dem sich die Bewohner treffen, während in Duetto im dritten Stock ein Dachgarten mit Sitzgelegenheiten eingerichtet wurde. “Mitten in der Corona-Zeit wurde uns klar, wie wichtig die Begegnung ist”, sagt Van Aken. “Dieser Gedanke ist in das Design eingeflossen.” Das Eindhovener Architekturbüro Pauwert Architecture gab den vier Gebäuden eine einheitliche Identität mit unterschiedlicher Massierung und hochwertiger Materialisierung. Die 170 Wohnungen reichen von etwa 53 bis über 130 m2. “Weil wir das Ganze im Bestand halten, entwickeln wir langfristig”, sagt Van Aken. “Wir setzen nicht auf ein Minimum an Flächen, sondern auf Qualität.” Das Interesse spricht Bände: Mehr als 2.500 Interessenten haben sich nach der Freischaltung der Website angemeldet. Die ersten achtzig Wohnungen von Aria und Ballata sind inzwischen fertiggestellt und bezogen; Concerto und Duetto werden Mitte 2026 folgen.
