Platform over nieuwbouw, renovatie, restauratie en transformatie
Woningstichting Nieuwkoop besloot in september 2025 een eerder uitgevoerd renovatie- en verduurzamingsproject verder te optimaliseren en klaar te maken voor de toekomst. SPIT Projecten werd gevraagd om deze opgave op te pakken – met een strakke deadline, verspreid bezit én onverwachte constructieve uitdagingen. Dankzij korte lijnen, daadkrachtige besluitvorming en een praktische aanpak kon het project met 53 huurwoningen binnen enkele maanden succesvol worden gestart en afgerond.
Project Wijk00 (De Boomkamp e.o.) in Nieuwkoop is een bijzonder traject voor SPIT Projecten. “Woningstichting Nieuwkoop benaderde ons in september 2025 met een urgente vraag”, vertelt Peter de Zwart, bedrijfsleider bij SPIT Projecten. “Een eerder uitgevoerde verbetering en verduurzaming van 53 huurwoningen had een grote impact gehad op de buurt, maar bleek achteraf niet volledig aan de geldende investeringscriteria te voldoen. Onze opdrachtgever stond dan ook voor een uitdaging. Om de investering verantwoord te kunnen maken, moesten aanvullende werkzaamheden worden uitgevoerd. Bovendien moest het project vóór mei 2026 gereed zijn. De vraag was helder: konden wij voor deze aanvullende werkzaamheden een uitgewerkt plan maken én de werkzaamheden in korte tijd realiseren?”
Tijdens de planontwikkeling onderzocht SPIT Projecten alle woningen uitvoerig. Daarbij kwamen naast de verduurzamingsopgave ook technische aandachtspunten naar voren. Een belangrijke ontdekking was de constructieve staat van de daken, vertelt De Zwart. “We wilden Woningstichting Nieuwkoop uiteraard helpen, maar constateerden ook dat er meer nodig was dan alleen het uitvoeren van enkele aanvullende werkzaamheden. Zo bleken alle gordingen ongeveer acht centimeter te zijn doorgezakt. Dat probleem moest gelijktijdig worden opgelost.”
Een traditionele aanpak met isolatieplaten over de bestaande dakconstructie was hierdoor geen optie. “Normaal gesproken plaatsen we dakisolatieplaten vanaf de nok richting de dakgoot, over de bestaande gordingen heen”, legt Wouter van Iterson, directeur van SPIT Projecten uit. “Maar extra gewicht op een al doorgezakte constructie zou de situatie verslechteren. Daarom hebben we gekozen voor een zelfdragende constructieve dakplaat, die dwars en van bouwmuur tot bouwmuur is aangebracht. Daarmee wordt de bestaande constructie niet extra belast.” De oplossing, die normaal vooral in nieuwbouw wordt toegepast, vroeg om een nauwkeurige engineering. “Op de planontwikkelingsafdeling is veel tijd gestoken in de juiste bevestigingswijze, zodat de platen ook bij storm en extreme weersomstandigheden veilig blijven liggen.”
Naast de dakconstructie kwamen tijdens de inspecties ook andere werkzaamheden naar voren. Zo moesten de gevels plaatselijk worden hersteld, loodaansluitingen worden vernieuwd en schoorstenen worden opgehoogd. Ook zijn nieuwe rookgaskanalen aangebracht en is het mechanische ventilatiesysteem door middel van CO2-sturing naar een hedendaags niveau gebracht. “Uiteindelijk kregen we op 13 november opdracht voor de aanvullende werkzaamheden, met de ambitie om in januari te starten en in april alle 53 woningen op te leveren”, vertelt De Zwart. “Dat vroeg veel van onze planning en capaciteit. Door met twee complete uitvoeringsteams te werken, hebben we het tempo hoog kunnen houden en de doorlooptijd beperkt.”
Een belangrijke succesfactor was de snelheid van de besluitvorming. “Corporaties werken met maatschappelijk geld en moeten investeringen zorgvuldig onderbouwen. Dat is logisch”, zegt Van Iterson. “Maar die verantwoordelijkheid kan soms leiden tot lange processen. In dit project heeft Woningstichting Nieuwkoop daarom de Raad van Commissarissen en het Managementteam al vroegtijdig betrokken. Dat resulteerde uiteindelijk in een besluitvorming binnen één dag. Een unicum, maar ook noodzakelijk om deze deadline te halen.”
Wijk00 is een typische jaren ’70 wijk met een vertakte structuur. Bovendien bestaat het gebied uit gemengd bezit: tussen de huurwoningen bevinden zich ook koopwoningen. Dat bracht extra uitdagingen met zich mee, onder meer bij de dakaansluitingen en dakgoten. “Door de isolatie aan de buitenzijde kwamen de daken ongeveer dertig centimeter hoger te liggen”, vertelt Van Iterson. “Daarom hebben we specifieke systeemoplossingen ontwikkeld om de hoogteverschillen netjes op te vangen. Zo zijn de aansluitingen geborgd en voorkomen we toekomstige problemen met de waterafvoer.”
Om de overlast voor bewoners en omgeving te beperken, werd gewerkt met een centrale hub, vanaf waar de verzamelde materialen just-in-time naar de bouwplaats werden gebracht. “Door op twee plekken in de wijk te starten en de aanvoer gecontroleerd te organiseren, konden we de impact voor bewoners en de omgeving zo klein mogelijk houden”, besluit De Zwart, die treffend samenvat: “Wijk00 was een uitdagend project met veel dynamiek, dat dankzij een intensieve samenwerking, korte lijnen én innovatieve technische oplossingen alsnog succesvol en op tijd kon worden afgerond.”
