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Dies war auch der Beginn eines größeren Projekts der Wohnungsbaugesellschaft Intermaris und der Gemeinde Purmerend in diesem Viertel aus den 1960er Jahren.
D'Rode Garrels ist eine Galeriewohnung mit 137 Sozialwohnungen. Die Renovierung wird vom Bauunternehmen Hemubo durchgeführt, das von Intermaris nach einem Ausschreibungsverfahren auf der Grundlage des erstellten Renovierungsplans ausgewählt wurde. Die Art und Weise, wie Hemubo mit den Bewohnern während der Renovierung umgeht, spielte eine wichtige Rolle. Darüber hinaus waren Nachhaltigkeit, Kreislaufwirtschaft und Design wichtige Elemente innerhalb
den Bewertungsprozess.
"Unser Kerngeschäft sind Instandhaltungs- und Renovierungsprojekte", sagt Dennis van Weerdenburg, der Geschäftsführer von Hemubo. "Wir haben eine eigene Konzeptabteilung, die mit unserem Architekten und den regulären Kettenpartnern einen Plan erstellt, eine Arbeitsmethode, die bei diesem Projekt übrigens nicht angewandt wurde; hier wurde der Entwurf nämlich von Door Architecten erstellt. Wir haben unsere eigenen Bewohnerberater, die die Bewohner vor, während und nach der Renovierung begleiten. Auf diese Weise entlasten wir die Unternehmen, für die wir arbeiten.
Über 80 Prozent der Bewohner haben dem Renovierungsplan für insgesamt vier Wohnungen in Wheermolen-Oost zugestimmt, der von Hemubo in mehreren Phasen in Angriff genommen wird. Nach der Renovierung werden die Wohnungen gasfrei sein und die Bewohner werden auf elektrisches Kochen umstellen. Außerdem werden die Abwasserkanäle ausgetauscht, neue mechanische Belüftungssysteme in die vorhandenen Betonkanäle eingebaut, die Wasserleitungen erneuert und neue Zählerkästen installiert. Die Fensterrahmen werden durch solche aus 100% recyceltem Kunststoff ersetzt. Dies ist das zweite Projekt weltweit, bei dem diese Fensterrahmen verwendet werden. Die Betonkonsolen werden ebenfalls mit einem kathodischen Schutz versehen, die Böden und Balkone der Galerie werden neu beschichtet, und an der Vorder- und Rückseite werden neue Zäune angebracht. Die Außenfassade wird mit einer Dämmschicht versehen, die mit Steinstreifen abgeschlossen wird. Dadurch erhält die Außenwand einen Rc-Wert von > 4,5 m².K/W. Jede der vier Wohnungen wird ihre eigene Farbe haben. Darüber hinaus erhalten alle Wohnungen einen neuen Eingang.
Die Arbeiten in den Häusern werden insgesamt zwei Wochen in Anspruch nehmen und in bewohntem Zustand durchgeführt werden. Van Weerdenburg: "Hemubo hat viel Erfahrung mit der Renovierung von Wohnungen im bewohnten Zustand. Bewohner, die den Unannehmlichkeiten, zum Beispiel während der Abrissarbeiten an den Betonröhren, entgehen wollen, können den Pavillon besuchen. Dies ist auch ein Ort, an dem sie ihre Nachbarn treffen können."
Ein großer Eingriff findet im Sockelbereich des Gebäudes statt. Die blinde Fassade mit Garagen und Abstellräumen wird einem zweigeschossigen Anbau mit zwölf Wohnungen im mittleren Mietsegment Platz machen. Van Weerdenburg: "Dieses neue Gebäude ist eine wirklich gute Ergänzung. Durch die blinde Fassade gab es wenig soziale Kontrolle, aber jetzt wird es einen lebendigen Sockel geben. Die Küche, die Toilette und die Abstellräume werden sich auf dem Gelände der Garagen befinden, während die Wohnräume dieser Wohnungen im Anbau an der Vorderseite der Wohnungen liegen werden. Das bedeutet viel mehr soziale Kontrolle."
Mit diesem Neubau will Intermaris den großen Bedarf an solchen Wohnungen decken. In den kommenden Jahren werden weitere Wohnungen und Einfamilienhäuser in Wheermolen-Oost abgerissen. Im Gegenzug werden etwa tausend neue Wohnungen in verschiedenen Sektoren gebaut, wodurch Wheermolen-Oost wieder zu einem attraktiven Viertel wird.
Informationen zur Konstruktion
Kunde
Intermaris, Purmerend
Umsetzung
Hemubo, Almere
Gestaltung
Von Architekten, Amsterdam
Installationen
Hemubo W-techniek und Hemubo E-techniek
Bauzeit
Juni 2020 - April 2021
(Phase 1, ohne Sockelhäuser)
