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Zehn Monate. In dieser Zeit hat Bouwcombinatie Hercuton/Remco Ruimtebouw, Teil des Clusters Bedrijfshuisvesting der Janssen de Jong Gruppe, ein neues Vertriebszentrum am Fazantweg in Moerdijk realisiert. Bei diesem hochwertigen Projekt des Auftraggebers Accres Real Estate ist Vertrauen die Grundlage und die Zusammenarbeit konstruktiv.
Accres Real Estate ist ein Immobilienunternehmen mit einem breit gefächerten Portfolio aus Wohn-, Einzelhandels-, Büro- und Industrieimmobilien. "Die Optimierung unseres bestehenden Immobilienportfolios ist eine unserer Hauptaufgaben", sagt Jeroen Jongkind, Real Estate Manager bei Accres Real Estate. "Mit dem DC Pheasantweg ersetzen wir ein bestehendes, veraltetes Distributionszentrum aus unserem Portfolio. Dieses Gebäude wurde bereits abgerissen, der Bau des neuen Distributionszentrums ist in vollem Gange." In der Nähe, am Graanweg, besitzt Accres Real Estate ein weiteres Distributionszentrum. Auch dieses wird derzeit abgerissen. Der Neubau wird im September dieses Jahres beginnen.
Giebelbänder aus Silber und Kupfer im Bereich der Büros.
Jongkind fährt fort: "Für die Gestaltung des DC Pheasantweg haben wir das Architekturbüro DENC beauftragt, das über umfangreiche Kenntnisse und Erfahrungen mit Logistikzentren verfügt. Sie haben ein funktionelles und zugleich attraktives Gebäude in Anthrazit mit silbernen und kupfernen Fassadenbändern an den Büros entworfen." Lucas van der Meij, Planer des Corporate Housing Clusters der Janssen de Jong Group, fügt hinzu: "Das Distributionszentrum ist in zwei spiegelbildliche Gebäude unterteilt. Jedes Gebäude hat den gleichen Grundriss mit einem Geschäftsbereich, einem Zwischengeschoss, einem Bürobereich und einer Ladegrube mit sieben Laderampen. Die Logistikbereiche haben eine lichte Höhe von 12,20 Metern. Sie sind mit superflachen Böden und Detektionsschleifen für Gabelstapler ausgestattet. Außerdem ist das Gebäude vollständig gesprinklert. Das Gebäude wird in Kürze mit der BREEAM-Zertifizierung 'Very Good' ausgeliefert werden."
Gießen des Erdgeschosses.
Ende 2019 begann das Baukonsortium mit dem Einbau des Fundaments, das aus Rüttelpfählen mit einem Betonringbalken besteht. Der Boden wurde auf Mini-Rüttelpfählen installiert. "Wir haben voller Zuversicht begonnen", sagt Van der Meij. "Da der Zeitplan unter großem Druck stand, begannen wir mit den Vorbereitungsarbeiten, bevor die letzten Details festgelegt waren. Außerdem waren zu diesem Zeitpunkt eine Reihe von Sondierungen noch nicht durchgeführt worden, so dass wir noch nicht über alle Daten zu den Bodenverhältnissen verfügten. Als sich später herausstellte, dass eine harte Zwischenschicht im Boden zu Problemen führen könnte, haben wir dies gemeinsam gelöst. Auch das Ingenieurbüro ABT kam zu uns, um zu sehen, wie sich die Pfahlgründung im Boden auswirkt. Wo nötig, wurden zusätzliche Sondierungen durchgeführt. Auf diese Weise konnte festgestellt werden, ob zusätzliche Pfähle erforderlich waren.
DC Pheasant Road auf einen Blick.
Inzwischen ist das Erdgeschoss fertiggestellt. Die Baukombination Hercuton/Remco Ruimtebouw hat am 11. Mai mit dem Stahlbau begonnen. Die Fassade wird mit einem niedrigen, isolierten Sockel und Stahlsandwichpaneelen abgedichtet. Das Gebäude wird mit einem Stahldach versehen. Jongkind: "Das Gebäude soll bis Ende Oktober fertig sein. Planungssicherheit ist für uns entscheidend. In dieser Hinsicht ist die modulare Bauweise von Hercuton und Remco Ruimtebouw sehr angenehm." Van der Meij erklärt: "Wir arbeiten mit festen Fertigelementen, die wir fix und fertig auf die Baustelle liefern. Dort müssen wir die Elemente dann nur noch zusammensetzen. Das können wir auf den Tag genau planen und ausführen."
Neben der Planung ist auch die Qualität gewährleistet. Im Vorgriff auf das Bauqualitätssicherungsgesetz lässt das Baukonsortium die Qualität aller Arbeiten von Seconed prüfen. So kann Accres Real Estate sicher sein, ein gutes Gebäude zu erhalten. "Das ist wichtig für uns, aber natürlich auch für unsere Aktionäre und Mieter", sagt Jongkind. "Hercuton und Remco Ruimtebouw gehen dieses Projekt professionell an. Das trägt zu einer guten Zusammenarbeit bei." Van der Meij: "Wir haben das gleiche Ziel vor Augen. Wenn wir auf dem Weg dorthin auf etwas stoßen, lösen wir es gemeinsam. Auch die Zusammenarbeit mit dem Bauleiter Frans Corten, der von Accres Real Estate in die Arbeiten einbezogen wird, verläuft reibungslos. Gemeinsam machen wir aus DC Pheasant Road ein schönes, optimal nutzbares Gebäude."
