Plattform für Neubau, Renovierung, Restaurierung und Umgestaltung
Ein aufsehenerregendes Projekt, das High-End-Nachhaltigkeitstechnologie, aufsehenerregende Architektur und Bürgerbeteiligung perfekt kombiniert.
"Die ersten Pläne für dieses einzigartige Instandhaltungs- und Erhaltungsprojekt entstanden 2017", sagt Mercatus-Projektleiter Durk Grouwstra. "Wir haben Gespräche mit Talen Vastgoedonderhoud, Martini Architekten und Trecodome geführt. Sie stellten ein ganzheitliches Nachhaltigkeitskonzept vor, das zu unserer Aufgabe bei den Urkerweg-Wohnungen passte. Aus dieser Idee haben wir gemeinsam und Schritt für Schritt den Plan entwickelt, der jetzt umgesetzt wird."
"Wir haben die Anwohner schon früh in den Planungsprozess einbezogen", so Grouwstra weiter. "Um ein gutes Bild von der Situation und den Wünschen zu bekommen, gingen wir mit Fragebögen von Tür zu Tür. Oder wir haben uns einfach irgendwo in der Nachbarschaft hingesetzt und mit den Bewohnern gesprochen. Manchmal hatten wir eine Gitarre dabei, ein anderes Mal haben wir ein gemütliches Lagerfeuer gemacht. Das war ziemlich intensiv, aber es hat dafür gesorgt, dass die Pläne in der Nachbarschaft wirklich mit Leben gefüllt wurden. Das wiederum führte zu einer hohen Beteiligung an den Informationsabenden und letztlich zu einer großen Unterstützung.
"Als Kettenpartner von Mercatus kümmern wir uns hauptsächlich um die technische Seite des Projekts", sagt Geschäftsstellenleiter Pepijn Harleman von Talen Vastgoedonderhoud. "In Absprache mit den Bewohnern haben wir zusammen mit dem Architekten über den Entwurf nachgedacht und dabei die prominente Lage der Wohnungen an der Zufahrtsstraße nach Emmeloord berücksichtigt. Wir sind zu einem kraftvollen Fassadenbild gekommen, das aus sauberen Fassaden in einem Grauton in Kombination mit weißen, auffälligen Rahmen besteht. Die Endfassaden sind in großen Flächen und kleineren silbernen Bereichen ausgeführt, die in ihrer Gesamtheit an die Grundstückslandschaft des Nordostpolders erinnern."
Die Nachhaltigkeit der Wohnungen beruht auf zwei Prinzipien: geringere Energiekosten für die Bewohner und weniger CO2-Emissionen. Grouwstra: "In einer frühen Phase haben wir beschlossen, die Möglichkeiten von Wasserstoff zu untersuchen. Die Idee dabei ist, dass wir im Sommer die erzeugte Energie in Wasserstoff speichern. Im Winter kann man diese Energie dann wieder in Strom umwandeln. Der Plan erwies sich als technisch und finanziell machbar, aber leider noch nicht rechtlich. Die Wohnungen sind daher noch nicht mit dem Wasserstoffsystem ausgestattet. Sie sind aber voll darauf vorbereitet." Harleman fügt hinzu: "Derzeit erfüllen wir die Energieaufgabe unter anderem mit einer hochwertigen Isolierung und Dreifachverglasung. Wärme und Warmwasser werden durch eine nachhaltige kollektive Erdwärmepumpenanlage in Kombination mit Sonnenkollektoren erzeugt. Eine solarthermische Anlage unterstützt die Aufbereitung von warmem Leitungswasser. Eine ausgewogene Lüftung und eine Sommernachtslüftung sorgen für Komfort in den Wohnungen und Gemeinschaftsräumen.
Zusätzlich zu den oben genannten Arbeiten wird Talen Vastgoedonderhoud die Außenfassade mit einer neuen Verkleidung und Holzfensterrahmen versehen. Außerdem werden die Galerien erhöht und mit einem Gitterzaun versehen, die Balkone erhalten eine transparente Brüstung und zwei Wohnungen werden mit Aufzügen ausgestattet. Die Wohnungen werden komplett umgestaltet und mit einer neuen Eingangstür, einem neuen Schienensystem für die Jalousien und einem eigenen Heizungs- und Warmwasserspeicher ausgestattet.
Im März 2020 begannen die Arbeiten nach einem intensiven Vorbereitungs- und Beratungsprozess für die Bewohner. "In den ersten Häusern waren gerade die Fensterrahmen herausgenommen worden, als die Korona auftauchte", sagt Grouwstra. "Talen Vastgoedonderhoud hat die Häuser, an denen sie gearbeitet hat, noch fertiggestellt, aber danach kamen die Arbeiten in den Häusern eine Zeit lang zum Stillstand. In Absprache mit Talen Vastgoedonderhoud, den Partnern der Kette, den Kollegen und natürlich den Bewohnern haben wir das Protokoll 'Gemeinsam sicher arbeiten' erstellt." Harleman: "Die Bewohner haben uns volles Vertrauen geschenkt, dass wir weitermachen können. Kurz nach der Erstellung des Protokolls haben wir die Arbeiten in den Wohnungen wieder aufgenommen, allerdings mit einem leicht erweiterten Zeitplan. Inzwischen ist die erste Wohnung fertiggestellt. Die Wohnungen zwei und drei sind innen fertiggestellt, und wir nehmen jetzt die Außenarbeiten in Angriff. Wir gehen davon aus, dass wir dieses einzigartige Projekt noch vor Ablauf der Bauzeit abschließen werden.
Projekt-Infos
Reibungslose Umsetzung der Brandverhütungsmaßnahmen
Die vier Wohnungen der Wohnungsbaugesellschaft Mercatus am Urkerweg in Emmeloord werden nicht nur schöner und nachhaltiger, sondern auch sicherer. Der bauliche Brandschutz der Wohnungen und Gemeinschaftsräume, von der Bestandsaufnahme bis zur Installation, liegt in den Händen von Kinket Fire Prevention.
"Auf der Grundlage der Bestandsaufnahme haben wir Empfehlungen ausgesprochen, welche Punkte im Hinblick auf den baulichen Brandschutz verbessert werden müssen", sagt Direktor Eduard Veldkamp von Kinket Fire Prevention. "Ein wichtiger Verbesserungspunkt betraf das vertikale Eindringen von Feuer durch die Schächte. Wir machen diese Schächte mit speziellen, nach NEN-EN zertifizierten Produkten feuerbeständig. Die Anwendung der Produkte, die von unseren qualifizierten und geschulten Mitarbeitern durchgeführt wird, entspricht ebenfalls den geltenden NEN-Normen."
Neben den technischen Kenntnissen und Fähigkeiten verfügen die Mitarbeiter von Kinket Fire Prevention auch über die notwendigen sozialen Kompetenzen. Veldkamp: "Wir besuchen die Bewohner hier. Darauf nehmen wir ausdrücklich Rücksicht. Wir arbeiten ordentlich, kommunizieren gut und nehmen uns die Zeit, zu erklären, was wir tun. Das ist angenehm für die Bewohner und trägt zu einer reibungslosen Umsetzung bei."
Informationen zur Konstruktion
Kunde
Mercatus, Emmeloord
Architekt
Martini Architekten, Groningen
Auftragnehmer
Talen Real Estate Maintenance, Apeldoorn
