So geht’s auch! In Rekordzeit vom Obstgarten zum Wohngebiet

Wohnbauprojekte in den Niederlanden verzögern sich immer häufiger aufgrund komplexer Verfahren, Netzengpässen und langwieriger Entscheidungsprozesse. Das Bauprojekt “Hoge Wei” in Kesteren zeigt, dass es auch anders gehen kann. „Dank eines ganzheitlichen Ansatzes und einer engen Zusammenarbeit aller beteiligten Parteien wurde der Bebauungsplan in Rekordzeit und ohne einen einzigen Einspruch verabschiedet“, sagt Jonathan ten Bolscher von RvB Engineering.

Für die Entwicklung des über 80.000 Quadratmeter großen neuen Wohngebiets übernimmt RvB Engineering die planerischen Verfahren, das Projektmanagement und die Umsetzung verschiedener technischer Disziplinen. “Wir begleiten das Projekt von der Initiierung bis zur Umsetzung und sind unter anderem für die Infrastruktur, die bautechnische Planung, die Wasserwirtschaft, den Bau, die Geotechnik und die Koordination aller Versorgungsleitungen verantwortlich”, fasst Ten Bolscher den breiten Aufgabenbereich von RvB Engineering zusammen. 

Bürgerbeteiligung

Der Umfang des Projekts ist für Kesteren außergewöhnlich. “In dem Dorf in der Betuwe entstehen 355 Wohnungen, darunter fünf bis zu neun Stockwerke hohe Mehrfamilienhäuser. Ein Bauvorhaben, das das Dorf sichtbar verändert und daher einen behutsamen Umgang mit der Umgebung erforderte”, sagt Ten Bolscher. “Die Anwohner wurden daher von Beginn an im Rahmen mehrerer Beteiligungsveranstaltungen aktiv einbezogen. Dabei wurde ausdrücklich auf die Wünsche und Bedenken aus der Nachbarschaft eingegangen. So fanden charakteristische Bäume, an denen die Bewohner schon seit Jahren vorbeischauen, einen Platz in den Plänen. Auch der Verkehrssicherheit wurde große Aufmerksamkeit gewidmet. Ein bestehender Kreisverkehr wird umgestaltet. Nicht wegen Kapazitätsproblemen, sondern um die Verkehrssituation für Radfahrer und andere Verkehrsteilnehmer sicherer zu machen.”

Alles unter einem Dach

Eine der größten Herausforderungen des Projekts ist laut Ten Bolscher der straffe Zeitplan. “Da der Bebauungsplan zügig verabschiedet wurde, musste auch die Umsetzung in hohem Tempo vorbereitet werden. Die Abstimmung hinsichtlich der Versorgungsleitungen, der Bauabschnitte für den Wohnungsbau und der Zusammenarbeit zwischen allen beteiligten Parteien erfordert eine kontinuierliche Koordination. Dabei haben wir bereits in einem frühen Stadium die Herausforderungen im Zusammenhang mit der Netzüberlastung berücksichtigt, sodass wir diese Engpässe rechtzeitig ausräumen konnten. Auf jeden Fall stellen wir fest, dass es von Vorteil ist, eine breite Kombination von Fachbereichen unter einem Dach zu haben. Durch die kurzen Wege zwischen Stadtplanern, Bauingenieuren, Statikern, Wasserberatern und Projektmanagern können wir schnell reagieren, wenn sich die Umstände ändern.”

Laut Ten Bolscher beweist “Hoge Wei”, dass Wohnbauprojekte nicht zwangsläufig Jahre dauern müssen. „Mit politischem Engagement, frühzeitiger Bürgerbeteiligung und einem ganzheitlichen Ansatz erweist es sich als möglich, Pläne schnell in konkrete Wohnungen umzusetzen. Ein hoffnungsvolles Signal in einer Zeit, in der die Herausforderungen im Wohnungsbau größer sind denn je.“